Taxa turística no arrendamento de curta duração em França: quem cobra, quem declara

A taxa turística paga-se por pessoa e por noite, nos municípios que a instituíram. Quem a deve é o hóspede. Mas alguém tem de lha cobrar antes da saída, entregá-la ao município e declarar as estadias. Quem? Tudo depende do caminho que o dinheiro da estadia seguiu.

Quem cobra, consoante o caminho do dinheiro

O código geral das autarquias locais francês (code général des collectivités territoriales) confia a cobrança aos anfitriões, aos proprietários e aos intermediários que recebem as rendas (artigo L2333-33). Desde 2019, impõe-na também às plataformas que recebem em nome de anfitriões não profissionais. O guia do Estado francês sobre as taxas turísticas, na edição de junho de 2026, resume os casos assim:

A sua situação	Quem cobra
Arrenda diretamente, sem plataforma: o seu site, uma transferência, um cliente habitual	O anfitrião
Anfitrião não profissional, estadia paga numa plataforma que recebe por ele	A plataforma, obrigatoriamente
Anfitrião profissional, estadia paga numa plataforma que recebe por ele	O anfitrião, ou a plataforma se a tiver mandatado
Plataforma que não recebe pagamentos, simples intermediação	O anfitrião, ou a plataforma se a tiver mandatado

«Profissional» tem aqui o sentido do artigo 155 do código geral dos impostos francês: mais de 23 000 € de receitas por ano para o agregado familiar, e mais do que os seus outros rendimentos de atividade. As duas condições têm de estar reunidas. Faça a pergunta a cada proprietário, já que a resposta muda quem cobra.

No Airbnb, o caso está resolvido nos municípios que aplicam a taxa «au réel» (pelo valor real): a plataforma cobra a taxa nas reservas feitas nela desde 1 de julho de 2018, incluindo as taxas adicionais, e entrega-a. A sua ajuda diz que o anfitrião, profissional ou não, já não tem nada a fazer: nem cobrança, nem pagamento, nem declaração. Resta-lhe escolher o tipo de alojamento certo nas definições, já que é isso que fixa a tarifa aplicada.

Algumas autarquias pedem, no entanto, uma declaração destas estadias. Versailles Grand Parc, por exemplo, pede ao anfitrião uma declaração «via tiers collecteur» (através de terceiro cobrador) quando uma plataforma cobra por ele, e uma declaração de 0 € nos meses sem hóspedes. O que conta é a regra do seu município: leia a deliberação ou o guia do anfitrião, muitas vezes publicado no respetivo portal de declaração.

A empresa de gestão que recebe torna-se cobradora

Uma reserva direta paga na conta da empresa de gestão, a transferência de um cliente que volta todos os anos, a estadia de um trabalhador paga pela empresa dele: em todos estes casos, a empresa de gestão é o intermediário que recebe a renda. Cabe-lhe, portanto, cobrar a taxa ao hóspede, antes da saída, mesmo que a renda seja paga mais tarde. Entrega-a depois ao tesoureiro público do município, nas datas que este fixou, com o mapa das estadias.

O montante devido é o que está em vigor na data da estadia, não na data da reserva. Uma estadia reservada em junho para o mês de janeiro seguinte calcula-se com a tarifa de janeiro. Se o município tiver mudado as tarifas entretanto, uma taxa já cobrada é recalculada.

As plataformas, por sua vez, entregam duas vezes por ano, o mais tardar a 30 de junho e a 31 de dezembro. Não têm o direito de cobrar por este serviço nem de ficar com uma parte da taxa.

O cálculo para um alojamento mobilado sem classificação

Um alojamento mobilado classificado, de uma a cinco estrelas, paga uma tarifa fixa por pessoa e por noite, aprovada pelo município. Um alojamento mobilado sem classificação paga uma percentagem: entre 1 e 5% do custo da noite por pessoa, sem impostos, com um teto igual à tarifa mais alta aprovada pelo município. O custo por pessoa calcula-se dividindo o preço da noite por todos os ocupantes, incluindo as crianças. Depois, só os adultos pagam.

Eis o exemplo dado pelo guia do Estado francês:

1. Um casal e os seus dois filhos arrendam um alojamento mobilado sem classificação por 150 € por noite. O município aprovou 5%, e a sua tarifa mais alta é de 4 €.
2. Custo da noite por pessoa: 150 € divididos por 4 ocupantes, ou seja, 37,50 €.
3. Taxa por pessoa e por noite: 5% de 37,50 €, ou seja, 1,88 €, abaixo do teto de 4 €.
4. As crianças estão isentas: a família paga 3,76 € por noite, ou seja, 11,28 € por uma estadia de três noites.

A isto juntam-se as taxas adicionais, calculadas sobre a parte do município. O departamento pode aprovar 10%: mais 0,19 € por adulto no exemplo. A Île-de-France tem duas, de 15 e 200%, e uma taxa regional de 34% aplica-se em certos departamentos de Provence-Alpes-Côte d’Azur, do Sudoeste e da Occitânia. Na Île-de-France, a mesma noite custa assim 5,92 € por adulto: 1,88 € para o município, 0,28 e 3,76 € para as duas taxas regionais, sem contar a taxa departamental, se existir.

A tarifa aprovada pelo seu município encontra-se no site da Direção-Geral das Finanças Públicas francesa dedicado à taxa turística, que reúne as deliberações de cada autarquia. Anote-a com a respetiva data: as tarifas podem mudar todos os anos.

O que contém a declaração

Quando cobra, entrega a taxa com um mapa que detalha cada estadia. Para cada cobrança e cada alojamento, indica:

• a data da cobrança e a data de início da estadia;
• a morada do alojamento e, se o tiver, o seu número de registo;
• o número de pessoas e o número de noites;
• para um alojamento sem classificação, o preço de cada noite;
• o montante cobrado e, se for o caso, o motivo de isenção.

Cada taxa adicional deve figurar à parte, ao lado da parte do município: as autarquias entregam depois cada montante ao respetivo beneficiário. O município fixa as datas de entrega e a forma de declarar; muitos disponibilizam um portal online.

Um mês de gestão, em concreto

Tomemos um mês normal: quarenta estadias. Trinta e duas foram reservadas e pagas numa plataforma que cobra pelo proprietário. Cinco foram reservadas diretamente e pagas na sua conta. Três vêm de uma plataforma que não cobra para esse proprietário.

As trinta e duas primeiras não exigem nada de si, salvo se o seu município quiser uma declaração «via tiers collecteur». As outras oito ficam a seu cargo: a taxa tem de ter sido paga pelo hóspede antes da saída e depois segue para o município, na data prevista, com o mapa destas oito estadias.

Dois hábitos evitam a maioria dos erros. No preço de uma estadia direta, ponha a taxa numa linha à parte: o hóspede vê o que paga, e não a confunde com as suas receitas. E nunca a conte nos rendimentos do proprietário, nem na base da sua comissão: pertence ao município, só passa pelas suas contas.

Perguntas frequentes

O Airbnb cobra a taxa: mesmo assim tenho de a declarar?

Para os municípios «au réel», a ajuda do Airbnb diz que não. Algumas autarquias pedem, no entanto, uma declaração «via tiers collecteur» destas estadias: siga a regra do seu município, escrita na deliberação ou no guia do anfitrião.

Um jovem de 17 anos paga taxa turística?

Não, os menores estão isentos. Conta, no entanto, entre os ocupantes para calcular o custo da noite por pessoa num alojamento sem classificação.

A tarifa mudou depois da reserva: qual aplicar?

A que estiver em vigor na data da estadia. Uma taxa cobrada no momento da reserva é recalculada se o município tiver mudado a tarifa entretanto.

Fontes

1. Código geral das autarquias locais francês, artigos L2333-26 a L2333-47, Légifrance (em francês).
2. Guia prático «As taxas turísticas», edição de junho de 2026, fichas 6, 8 e 9, Direção-Geral das Autarquias Locais francesa (em francês).
3. Taxa turística: novidades, tabelas e taxas adicionais, collectivites-locales.gouv.fr (em francês).
4. Deliberações sobre as taxas turísticas, Direção-Geral das Finanças Públicas francesa (em francês).
5. Cobrança e entrega da taxa turística em França, centro de ajuda do Airbnb.
6. Guia da taxa turística 2024, Versailles Grand Parc (em francês).

Regras revistas a 23 de outubro de 2026. Cada município aprova as suas tarifas e fixa as suas datas: antes de declarar, verifique a deliberação do seu.

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