OmniStay ou Rental Ninja? · Comparativo atualizado a 25 de outubro de 2026
O Rental Ninja é um software tudo-em-um para gestores de casas de férias, criado por gestores, com vários planos e preços por alojamento degressivos. O OmniStay foi criado por uma empresa de gestão de alojamento local, para empresas de gestão e anfitriões, por 9,90 € por alojamento, por mês. Eis o que cada um oferece, ponto por ponto.
Funcionalidade a funcionalidade
O que o Rental Ninja oferece segundo o seu próprio site, revisto entre 21 e 25 de outubro de 2026, frente ao OmniStay tal como está online hoje.
| Funcionalidade | OmniStay | Rental Ninja |
|---|---|---|
| Site institucional da empresa de gestão, para encontrar proprietários | Opcional |
Não |
| Mensagens de WhatsApp e SMS aos hóspedes | Opcional |
Sim WhatsApp e SMS: mensagens automáticas aos hóspedes, além do e-mail e das mensagens do Airbnb e da Booking.com |
| Publicações de Instagram e TikTok prontas todas as semanas | Opcional · Beta |
Não |
| Assistente de IA que responde e age na língua do hóspede | Opcional |
Sim Módulos de IA do Smart Plan (+10 € por alojamento): sugestões de respostas… |
| Área de proprietários: rendimentos e extratos em tempo real | Área incluída |
Sim Extratos e faturas dos proprietários, acesso do proprietário |
| Programa de recomendação: 30 a 50% da subscrição dos clientes que recomendar, todos os meses | Até 50% |
Em parte Programa de embaixadores: 10% de comissão recorrente por cliente recomendado, enquanto se mantiver cliente |
| Extrato e relatório mensal de cada proprietário | Todos os meses |
Sim Extratos do proprietário gerados automaticamente (receitas, comissões, despesas) |
| Rentabilidade, objetivos e previsão por alojamento | Incluído |
Sim Receitas por alojamento, canal e proprietário, acompanhamento da rentabilidade e previsão das receitas futuras |
| Controlar o software a partir do ChatGPT, do Claude ou do Gemini | Com a opção de IA |
Não |
| App da equipa de limpeza | App incluída |
Sim Tarefas de limpeza criadas e atribuídas automaticamente, relatórios com fotos |
| Vistorias com fotos | Incluído |
Sim Inspeções antes da chegada planeadas automaticamente; relatórios com fotos e vídeos do estado do alojamento |
| Estimativa de rendimentos em PDF para convencer um proprietário | PDF com as suas cores |
Não |
| Faturas da equipa emitidas em nome dela | Incluído |
Sim Pagamentos calculados para cada beneficiário (empresa de limpeza, rececionista, manutenção), com fatura gerada a partir do pagamento |
| App do hóspede em 7 línguas | Sem instalar nada |
Sim Portal e app do hóspede, pré-check-in, guias |
| Acompanhamento dos proprietários a angariar | Incluído |
Não |
| Pré-check-in e registo de hóspedes | Incluído |
Sim DocScan (IA): comunicações automáticas às autoridades policiais para França, Espanha, Itália, Portugal… |
| Contrato de arrendamento aceite online | Incluído |
Sim Com o DocScan (Smart Plan): contratos de arrendamento enviados para assinatura eletrónica, guardados com a reserva |
| Contratos assinados online pelos proprietários | Incluído |
Não |
| Cauções por pré-autorização bancária | Sem comissões |
Sim Pagamentos e cauções através da Stripe |
| Serviços vendidos aos hóspedes | Opcional |
Sim Serviços adicionais comprados pelo hóspede no seu portal e pagos através da Stripe; 1% de taxa sobre estas vendas |
| Preços e calendário aprovados pelo proprietário | Incluído |
Em parte Com as autorizações necessárias, o proprietário bloqueia ele próprio datas a partir do seu acesso; uma notificação assinala o bloqueio |
| Fechaduras inteligentes: um código por estadia | Um código por estadia |
Sim Nuki e TTLock |
| Faturas eletrónicas em formato Factur-X | Factur-X |
Não |
| Uma resposta pronta para cada avaliação | Resposta pronta |
Sim Acompanhamento das avaliações e respostas a partir do Rental Ninja |
| Caixa de entrada unificada | Tudo no mesmo sítio |
Sim Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, WhatsApp e e-mail |
| Taxa turística calculada, declaração pronta a submeter | Calculada |
Em parte Taxa turística tratada como custo, incluída nos extratos e no detalhe de cada reserva |
| Mensagens automáticas na língua do hóspede | Em 7 línguas |
Sim Por e-mail, SMS, WhatsApp e mensagens das plataformas |
| Reserva direta sem comissões | Opcional |
Sim Sites de reservas diretas (criador multi-site), sem comissões segundo a sua página |
| Lançamentos prontos para o seu contabilista | Incluído |
Em parte Módulo «Contabilidade» (extratos, pagamentos, despesas); relatórios exportáveis em Excel, PDF ou CSV, incluindo para fins fiscais |
| Preços dinâmicos | Com o PriceLabs |
Sim Ferramenta integrada «Ninja Smart Pricing» (Smart Plan) |
| Airbnb e Booking.com | Airbnb · Ligação diretaBooking.com · Ligação direta |
Airbnb · Ligação diretaBooking.com · Ligação direta |
| Roupa, stock e lavandaria | Incluído |
Não |
| Vrbo e Expedia | Vrbo · Ligação diretaExpedia · Ligação direta |
Vrbo · Ligação diretaExpedia · Ligação direta Expedia: ligação direta, sob condições |
| Importação a partir do seu software atual | Automática |
Sim Acompanhamento gratuito na configuração para migrar do seu sistema atual |
| Incidentes encaminhados para o prestador certo | Incluído |
Em parte Artigo danificado comunicado por foto, vídeo ou comentário, com notificação; tarefa de reparação a criar e atribuir manualmente |
| Várias empresas, um só acesso | Incluído |
Sim Oferta empresarial mediante orçamento (100 alojamentos ou mais): multimarca e subcontas, organizadas por regiões e equipas |
| Apoio em francês | 7 dias por semana |
Sim Centro de ajuda em francês |
| Danos e litígios: um processo por dano | Incluído |
Em parte Fotos e vídeos dos danos, para partilhar com a plataforma de reservas e pedir um reembolso |
| No telemóvel | iPhone e Android |
Sim App iOS e Android, com modo offline |
| API, Zapier e Make | API, Zapier, Make |
Sim API REST (OAuth 2.0) |
| Software inteiramente em francês | Tudo em francês |
Não |
| Preço para 10 alojamentos, por mês | 99 €sem fidelização | 173 €Pro Connecté, mensal |
Para 10 alojamentos, menos 74 € por mês com o OmniStay, ou seja, 888 € por ano.
O OmniStay, na prática
Qual escolher?
O Rental Ninja, em resumo
Um software tudo-em-um de gestão de casas de férias (PMS, channel manager, reservas diretas, equipa e hóspedes) para gestores imobiliários, criado por gestores.
O que o Rental Ninja destaca:
O OmniStay, em resumo
O software criado por uma empresa de gestão de alojamento local, para empresas de gestão e anfitriões: tudo em francês, 9,90 € por alojamento, por mês.
O que destacamos:
Passar do Rental Ninja para o OmniStay
Nada é apagado no Rental Ninja: cancela a subscrição quando estiver tudo ligado.
Perguntas
Sim, para empresas de gestão e anfitriões de alojamento local: calendário sincronizado com o Airbnb, a Booking.com, a Expedia e o Vrbo, mensagens automáticas, limpeza, proprietários, cauções e faturas, num só software em francês, por 9,90 € por alojamento, por mês. A tabela acima mostra o que cada um oferece, segundo o seu próprio site.
Sim. Com uma exportação das suas reservas (Excel ou CSV) ou o link iCal dos seus alojamentos, o OmniStay recupera os seus alojamentos e reservas, e verifica cada reserva futura, uma a uma. Os seus anúncios continuam online durante toda a transição: o guia indica-lhe a ordem para ligar o Airbnb e depois a Booking.com, e nada é apagado no Rental Ninja.
O OmniStay custa 9,90 € por alojamento, por mês, sem fidelização nem custos de instalação: calendário, mensagens, equipa, proprietários e extratos incluídos. O assistente de IA, o site institucional e os recebimentos juntam-se como opções, na app. A demo é gratuita, sem criar conta.
Comparativo elaborado pelo OmniStay a 25 de outubro de 2026, com base nas páginas públicas do Rental Ninja (consultadas entre 21 e 25 de outubro de 2026) e no software OmniStay online. «Não»: o site não o oferece; «Em parte»: em parte, ou através de uma ferramenta parceira. As ofertas evoluem: alguma informação mudou ou parece-lhe incorreta? Escreva para bonjour@omnistay.ai e corrigimo-la.
Rental Ninja é uma marca do respetivo fornecedor (Rental Ninja, S.L., Barcelona, Espanha). A sua menção serve apenas para comparação: o OmniStay não tem qualquer ligação a esse fornecedor, nem é afiliado a ele ou aprovado por ele.