OmniStay ou Rental Ninja ? · Comparatif mis à jour le 25 octobre 2026
Rental Ninja est un logiciel tout-en-un pour les gestionnaires de locations de vacances, conçu par des gestionnaires, avec plusieurs formules et des prix par logement dégressifs. OmniStay a été conçu par une conciergerie, pour les conciergeries et les hôtes, à 9,90 € par logement et par mois. Voici ce que propose chacun, point par point.
Fonction par fonction
Ce que propose Rental Ninja d’après son propre site, relu entre le 21 et le 25 octobre 2026, face à OmniStay tel qu’il est en ligne aujourd’hui.
| Fonction | OmniStay | Rental Ninja |
|---|---|---|
| Site vitrine de la conciergerie, pour trouver des propriétaires | En option |
Non |
| Messages WhatsApp et SMS aux voyageurs | En option |
Oui WhatsApp et SMS : messages automatiques aux voyageurs, en plus de l’e-mail et des messageries d’Airbnb et Booking.com |
| Publications Instagram et TikTok prêtes chaque semaine | En option · Bêta |
Non |
| Assistant IA qui répond et agit dans la langue du voyageur | En option |
Oui Modules IA du Smart Plan (+10 € par logement) : suggestions de réponses… |
| Espace propriétaires : revenus et relevés en direct | Espace inclus |
Oui Relevés et factures propriétaires, accès propriétaire |
| Parrainage : 30 à 50 % de l’abonnement de vos filleuls, chaque mois | Jusqu’à 50 % |
En partie Programme ambassadeurs : 10 % de commission récurrente par client recommandé, tant qu’il reste client |
| Relevé et rapport du mois de chaque propriétaire | Chaque mois |
Oui Relevés de propriétaire générés automatiquement (revenus, commissions, dépenses) |
| Rentabilité, objectifs et prévisionnel par logement | Inclus |
Oui Revenus par logement, canal et propriétaire, suivi de la rentabilité et prévision des revenus futurs |
| Piloter le logiciel depuis ChatGPT, Claude ou Gemini | Avec l’option IA |
Non |
| Appli de l’équipe de ménage | Appli incluse |
Oui Tâches de ménage créées et attribuées automatiquement, rapports photo |
| États des lieux en photos | Inclus |
Oui Inspections avant arrivée planifiées automatiquement ; rapports photo et vidéo de l’état du logement |
| Estimation de revenus en PDF pour convaincre un propriétaire | PDF à vos couleurs |
Non |
| Factures de l’équipe établies à sa place | Inclus |
Oui Paiements calculés pour chaque bénéficiaire (entreprise de ménage, agent d’accueil, maintenance), avec facture générée depuis le paiement |
| Appli du voyageur en 7 langues | Sans rien installer |
Oui Portail et appli voyageurs, pré-check-in, guides |
| Suivi des propriétaires à signer | Inclus |
Non |
| Pré-check-in et fiche de police | Inclus |
Oui DocScan (IA) : rapports de police automatiques pour la France, l’Espagne, l’Italie, le Portugal… |
| Contrat de location accepté en ligne | Inclus |
Oui Avec DocScan (Smart Plan) : contrats de location envoyés pour signature électronique, conservés avec la réservation |
| Contrats signés en ligne par les propriétaires | Inclus |
Non |
| Cautions par empreinte bancaire | Sans commission |
Oui Paiements et cautions par Stripe |
| Services vendus aux voyageurs | En option |
Oui Services supplémentaires achetés par le voyageur sur son portail et payés par Stripe ; 1 % de frais sur ces ventes |
| Prix et calendrier validés par le propriétaire | Inclus |
En partie Avec les autorisations nécessaires, le propriétaire bloque lui-même des dates depuis son accès ; une notification signale le blocage |
| Serrures connectées : un code par séjour | Un code par séjour |
Oui Nuki et TTLock |
| Factures électroniques au format Factur-X | Factur-X |
Non |
| Une réponse prête pour chaque avis | Réponse prête |
Oui Suivi des avis et réponses depuis Rental Ninja |
| Messagerie unifiée | Tout au même endroit |
Oui Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, WhatsApp et e-mail |
| Taxe de séjour calculée, état prêt à déclarer | Calculée |
En partie Taxe de séjour traitée comme des frais, reprise dans les relevés et le détail de chaque réservation |
| Messages automatiques dans la langue du voyageur | En 7 langues |
Oui Par e-mail, SMS, WhatsApp et messageries des plateformes |
| Réservation directe sans commission | En option |
Oui Sites de réservation directe (créateur multi-sites), sans commission d’après sa page |
| Écritures prêtes pour votre comptable | Inclus |
En partie Module « Comptabilité » (relevés, paiements, dépenses) ; rapports exportables en Excel, PDF ou CSV, y compris à des fins fiscales |
| Prix dynamiques | Avec PriceLabs |
Oui Outil intégré « Ninja Smart Pricing » (Smart Plan) |
| Airbnb et Booking.com | Airbnb · Connexion directeBooking.com · Connexion directe |
Airbnb · Connexion directeBooking.com · Connexion directe |
| Linge, stock et blanchisserie | Inclus |
Non |
| Vrbo et Expedia | Vrbo · Connexion directeExpedia · Connexion directe |
Vrbo · Connexion directeExpedia · Connexion directe Expedia : connexion directe, sous conditions |
| Import depuis votre logiciel actuel | Automatique |
Oui Accompagnement gratuit à la mise en place pour passer de votre système actuel |
| Incidents transmis au bon prestataire | Inclus |
En partie Article endommagé signalé par photo, vidéo ou commentaire, avec notification ; tâche de réparation à créer et attribuer à la main |
| Plusieurs sociétés, un seul identifiant | Inclus |
Oui Offre entreprise sur devis (100 logements et plus) : multi-marque et sous-comptes, organisés par régions et équipes |
| Aide en français | 7 jours sur 7 |
Oui Centre d’aide en français |
| Dégâts et litiges : un dossier par dégât | Inclus |
En partie Photos et vidéos des dégâts, à partager avec la plateforme de réservation pour réclamer un remboursement |
| Sur téléphone | iPhone et Android |
Oui Appli iOS et Android, avec un mode hors ligne |
| API, Zapier et Make | API, Zapier, Make |
Oui API REST (OAuth 2.0) |
| Logiciel entièrement en français | Tout en français |
Non |
| Prix pour 10 logements, par mois | 99 €sans engagement | 173 €Pro Connecté, en mensuel |
Pour 10 logements, 74 € de moins par mois avec OmniStay, soit 888 € par an.
OmniStay, en vrai
Lequel choisir ?
Rental Ninja, en bref
Un logiciel tout-en-un de gestion de locations de vacances (PMS, channel manager, réservation directe, équipe et voyageurs) pour les gestionnaires immobiliers, conçu par des gestionnaires.
Ce que Rental Ninja met en avant :
OmniStay, en bref
Le logiciel conçu par une conciergerie, pour les conciergeries et les hôtes : tout en français, 9,90 € par logement et par mois.
Ce que nous mettons en avant :
Conçu par une conciergerie
« Le logiciel que j’aurais voulu avoir dès le premier jour. »
Carole Anne, fondatrice de Carole Anne Conciergerie et d’OmniStay
Passer de Rental Ninja à OmniStay
Rien n’est supprimé chez Rental Ninja : vous arrêtez votre abonnement quand tout est relié.
Questions
Oui, pour les conciergeries et les hôtes en location courte durée : calendrier synchronisé avec Airbnb, Booking.com, Expedia et Vrbo, messages automatiques, ménage, propriétaires, cautions et factures, dans un seul logiciel en français, à 9,90 € par logement et par mois. Le tableau ci-dessus montre ce que propose chacun, d’après son propre site.
Oui. Avec un export de vos réservations (Excel ou CSV) ou le lien iCal de vos logements, OmniStay reprend vos logements et vos réservations, et vérifie chaque réservation à venir, une par une. Vos annonces restent en ligne pendant toute la bascule : le guide vous dit dans quel ordre relier Airbnb puis Booking.com, et rien n’est supprimé chez Rental Ninja.
OmniStay coûte 9,90 € par logement et par mois, sans engagement ni frais d’installation : calendrier, messages, équipe, propriétaires et relevés compris. L’assistant IA, le site vitrine et les encaissements s’ajoutent en option, dans l’appli. La démo est gratuite, sans créer de compte.
Comparatif établi par OmniStay le 25 octobre 2026, d’après les pages publiques de Rental Ninja (consultées entre le 21 et le 25 octobre 2026) et le logiciel OmniStay en ligne. « Non » : son site ne le propose pas ; « En partie » : en partie, ou par un outil partenaire. Les offres évoluent : une information a changé ou vous semble inexacte ? Écrivez à bonjour@omnistay.ai, nous la corrigerons.
Rental Ninja est une marque de son éditeur (Rental Ninja, S.L., Barcelone, Espagne). Sa mention sert uniquement à la comparaison : OmniStay n’a aucun lien avec cet éditeur, et n’est ni affilié à lui ni approuvé par lui.