Υποχρεώσεις του εκμισθωτή
Φόρος διαμονής για βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Γαλλία: ποιος τον εισπράττει, ποιος τον δηλώνει
Όταν μια κράτηση πληρώνεται μέσω πλατφόρμας, συνήθως η ίδια η πλατφόρμα εισπράττει τον φόρο και τον αποδίδει. Από τη στιγμή όμως που τα χρήματα της διαμονής περνούν από εσάς, με απευθείας κράτηση ή με τραπεζική μεταφορά, η είσπραξη, η δήλωση και η απόδοση γίνονται δική σας ευθύνη, στις ημερομηνίες που ορίζει ο δήμος.
Ο φόρος διαμονής στη Γαλλία (taxe de séjour) πληρώνεται ανά άτομο και ανά διανυκτέρευση, στους δήμους που τον έχουν θεσπίσει. Τον οφείλει ο επισκέπτης. Κάποιος όμως πρέπει να τον εισπράξει από αυτόν πριν από την αναχώρησή του, να τον αποδώσει στον δήμο και να δηλώσει τις διαμονές. Ποιος; Όλα εξαρτώνται από τη διαδρομή που ακολούθησαν τα χρήματα της διαμονής.
Ποιος εισπράττει, ανάλογα με τη διαδρομή των χρημάτων
Ο γαλλικός Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης (CGCT) αναθέτει την είσπραξη στους εκμισθωτές καταλυμάτων, στους ιδιοκτήτες και στους διαμεσολαβητές που εισπράττουν τα μισθώματα (άρθρο L2333-33). Από το 2019 την επιβάλλει επίσης στις πλατφόρμες που εισπράττουν για λογαριασμό μη επαγγελματιών εκμισθωτών. Ο οδηγός του γαλλικού κράτους για τους φόρους διαμονής, στην έκδοση του Ιουνίου 2026, συνοψίζει τις περιπτώσεις ως εξής:
| Η περίπτωσή σας | Ποιος εισπράττει |
|---|---|
| Νοικιάζετε απευθείας, χωρίς πλατφόρμα: μέσω του ιστότοπού σας, με τραπεζική μεταφορά, σε έναν τακτικό πελάτη | Εσείς |
| Μη επαγγελματίας εκμισθωτής, διαμονή που πληρώθηκε σε πλατφόρμα η οποία εισπράττει για λογαριασμό του | Η πλατφόρμα, υποχρεωτικά |
| Επαγγελματίας εκμισθωτής, διαμονή που πληρώθηκε σε πλατφόρμα η οποία εισπράττει για λογαριασμό του | Εσείς ή η πλατφόρμα, αν την έχετε εξουσιοδοτήσει |
| Πλατφόρμα που δεν εισπράττει χρήματα και απλώς φέρνει σε επαφή τα δύο μέρη | Εσείς ή η πλατφόρμα, αν την έχετε εξουσιοδοτήσει |
Ο όρος «επαγγελματίας» έχει εδώ την έννοια του άρθρου 155 του γαλλικού Γενικού Κώδικα Φορολογίας (CGI): πάνω από 23.000 € έσοδα τον χρόνο για το φορολογικό νοικοκυριό, και περισσότερα από τα υπόλοιπα εισοδήματά του από επαγγελματική δραστηριότητα. Πρέπει να ισχύουν και οι δύο προϋποθέσεις. Ρωτήστε κάθε ιδιοκτήτη, αφού από την απάντηση εξαρτάται ποιος εισπράττει.
Στο Airbnb, το θέμα είναι λυμένο στους δήμους που εφαρμόζουν τον φόρο «au réel», δηλαδή με βάση τις πραγματικές διανυκτερεύσεις: από την 1η Ιουλίου 2018, η πλατφόρμα εισπράττει τον φόρο για τις κρατήσεις που γίνονται σε αυτήν, μαζί με τους πρόσθετους φόρους, και τον αποδίδει. Σύμφωνα με τη σελίδα βοήθειας του Airbnb, ο οικοδεσπότης, επαγγελματίας ή όχι, δεν χρειάζεται πια να κάνει τίποτα: ούτε είσπραξη, ούτε απόδοση, ούτε δήλωση. Του μένει μόνο να επιλέξει τον σωστό τύπο καταλύματος στις ρυθμίσεις του, αφού από αυτόν εξαρτάται η τιμή που εφαρμόζεται.
Ορισμένοι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης ζητούν ωστόσο δήλωση για αυτές τις διαμονές. Η κοινότητα δήμων Versailles Grand Parc, για παράδειγμα, ζητά από τον εκμισθωτή δήλωση «μέσω τρίτου εισπράκτορα» (via tiers collecteur) όταν μια πλατφόρμα εισπράττει στη θέση του, καθώς και μηδενική δήλωση (0 €) τους μήνες χωρίς επισκέπτες. Αυτό που μετράει είναι ο κανόνας του δήμου σας: διαβάστε τη σχετική απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ή τον οδηγό του για τους εκμισθωτές, που συχνά δημοσιεύεται στην πύλη δηλώσεών του.
Η εταιρεία διαχείρισης που εισπράττει τα μισθώματα γίνεται εισπράκτορας του φόρου
Μια απευθείας κράτηση που πληρώνεται στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης, η τραπεζική μεταφορά ενός πελάτη που επιστρέφει κάθε χρόνο, η διαμονή ενός εργαζομένου που την πληρώνει η εταιρεία του: σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, η εταιρεία διαχείρισης είναι ο διαμεσολαβητής που εισπράττει το μίσθωμα. Επομένως, εκείνη πρέπει να εισπράξει τον φόρο από τον επισκέπτη πριν από την αναχώρησή του, ακόμη κι αν το μίσθωμα εξοφληθεί αργότερα. Στη συνέχεια τον αποδίδει στη δημόσια ταμειακή υπηρεσία του δήμου, στις ημερομηνίες που έχει ορίσει ο δήμος, μαζί με την κατάσταση των διαμονών.
Το οφειλόμενο ποσό είναι αυτό που ισχύει κατά την ημερομηνία της διαμονής, όχι κατά την ημερομηνία της κράτησης. Μια διαμονή που κρατήθηκε τον Ιούνιο για τον Ιανουάριο του επόμενου έτους υπολογίζεται με τις τιμές του Ιανουαρίου. Αν ο δήμος άλλαξε τις τιμές του στο μεταξύ, ένας φόρος που έχει ήδη εισπραχθεί υπολογίζεται ξανά.
Οι πλατφόρμες, από την πλευρά τους, αποδίδουν τον φόρο δύο φορές τον χρόνο, το αργότερο στις 30 Ιουνίου και στις 31 Δεκεμβρίου. Δεν επιτρέπεται ούτε να χρεώνουν αυτή την υπηρεσία ούτε να κρατούν μέρος του φόρου.
Ο υπολογισμός για ένα επιπλωμένο κατάλυμα χωρίς κατάταξη
Ένα επιπλωμένο κατάλυμα με κατάταξη, από ένα έως πέντε αστέρια, πληρώνει σταθερό ποσό ανά άτομο και ανά διανυκτέρευση, που το ψηφίζει ο δήμος. Ένα κατάλυμα χωρίς κατάταξη πληρώνει ποσοστό: από 1% έως 5% του κόστους της διανυκτέρευσης ανά άτομο, χωρίς φόρους, με ανώτατο όριο την υψηλότερη τιμή που έχει ψηφίσει ο δήμος. Το κόστος ανά άτομο προκύπτει αν διαιρεθεί η τιμή της διανυκτέρευσης με τον αριθμό όλων των διαμενόντων, μαζί με τα παιδιά. Στη συνέχεια πληρώνουν μόνο οι ενήλικες.
Δείτε το παράδειγμα που δίνει ο κρατικός οδηγός:
- Ένα ζευγάρι με τα δύο παιδιά του νοικιάζει ένα κατάλυμα χωρίς κατάταξη για 150 € τη νύχτα. Ο δήμος έχει ψηφίσει 5% και η υψηλότερη τιμή του είναι 4 €.
- Κόστος της διανυκτέρευσης ανά άτομο: 150 € διά 4 διαμένοντες, δηλαδή 37,50 €.
- Φόρος ανά άτομο και ανά διανυκτέρευση: 5% των 37,50 €, δηλαδή 1,88 €, κάτω από το ανώτατο όριο των 4 €.
- Τα παιδιά απαλλάσσονται: η οικογένεια πληρώνει 3,76 € τη νύχτα, δηλαδή 11,28 € για διαμονή τριών νυχτών.
Σε αυτό το ποσό προστίθενται οι πρόσθετοι φόροι, που υπολογίζονται επί του μεριδίου του δήμου. Ο νομός (département) μπορεί να ψηφίσει 10%: 0,19 € επιπλέον ανά ενήλικα στο παράδειγμα. Η Ιλ-ντε-Φρανς, η περιφέρεια του Παρισιού, έχει δύο, 15% και 200%, ενώ ένας περιφερειακός φόρος 34% ισχύει σε ορισμένους νομούς της Προβηγκίας-Άλπεων-Κυανής Ακτής, της Νοτιοδυτικής Γαλλίας και της Οξιτανίας. Στην Ιλ-ντε-Φρανς, η ίδια διανυκτέρευση κοστίζει έτσι 5,92 € ανά ενήλικα: 1,88 € για τον δήμο, 0,28 € και 3,76 € για τους δύο περιφερειακούς φόρους, χωρίς να υπολογίζεται ο φόρος του νομού, αν υπάρχει.
Την τιμή που έχει ψηφίσει ο δήμος σας θα τη βρείτε στον ιστότοπο της Γενικής Διεύθυνσης Δημοσίων Οικονομικών της Γαλλίας (DGFiP) για τον φόρο διαμονής, όπου δημοσιεύονται οι αποφάσεις κάθε οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης. Σημειώστε τη μαζί με την ημερομηνία της: οι τιμές μπορεί να αλλάζουν κάθε χρόνο.
Δεν πληρώνουν τον φόρο: οι ανήλικοι, οι εποχικά εργαζόμενοι με σύμβαση που απασχολούνται στον δήμο, όσοι φιλοξενούνται σε δομές έκτακτης ανάγκης ή έχουν μετεγκατασταθεί προσωρινά, και όσοι πληρώνουν μίσθωμα κατώτερο από το όριο που έχει ορίσει ο δήμος (άρθρο L2333-31). Επίσης, δεν υπόκειται στον φόρο όποιος έχει την κατοικία του στον δήμο.
Τι περιέχει η δήλωση
Όταν εισπράττετε εσείς, αποδίδετε τον φόρο μαζί με μια κατάσταση που αναλύει κάθε διαμονή. Για κάθε είσπραξη και κάθε κατάλυμα αναφέρει:
- την ημερομηνία της είσπραξης και την ημερομηνία έναρξης της διαμονής,
- τη διεύθυνση του καταλύματος και, αν υπάρχει, τον αριθμό καταχώρισής του,
- τον αριθμό των ατόμων και τον αριθμό των διανυκτερεύσεων,
- για κατάλυμα χωρίς κατάταξη, την τιμή κάθε διανυκτέρευσης,
- το ποσό που εισπράχθηκε και, όπου ισχύει, τον λόγο απαλλαγής.
Κάθε πρόσθετος φόρος πρέπει να εμφανίζεται χωριστά, δίπλα στο μερίδιο του δήμου: οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης αποδίδουν στη συνέχεια κάθε ποσό στον δικαιούχο του. Ο δήμος ορίζει τις ημερομηνίες απόδοσης και τον τρόπο δήλωσης. Πολλοί δήμοι διαθέτουν online πύλη.
Ένας μήνας σε μια εταιρεία διαχείρισης, στην πράξη
Ας πάρουμε έναν συνηθισμένο μήνα: σαράντα διαμονές. Οι τριάντα δύο κρατήθηκαν και πληρώθηκαν σε πλατφόρμα που εισπράττει τον φόρο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Οι πέντε κρατήθηκαν απευθείας και πληρώθηκαν στον λογαριασμό σας. Οι τρεις προέρχονται από πλατφόρμα που δεν εισπράττει για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη.
Για τις πρώτες τριάντα δύο δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα, εκτός αν ο δήμος σας ζητά δήλωση «μέσω τρίτου εισπράκτορα». Οι άλλες οκτώ είναι δική σας υπόθεση: ο επισκέπτης πρέπει να έχει πληρώσει τον φόρο πριν από την αναχώρησή του και στη συνέχεια το ποσό αποδίδεται στον δήμο, στην προβλεπόμενη ημερομηνία, μαζί με την κατάσταση αυτών των οκτώ διαμονών.
Δύο συνήθειες αποτρέπουν τα περισσότερα λάθη. Στην τιμή μιας απευθείας διαμονής, βάλτε τον φόρο σε χωριστή γραμμή: ο επισκέπτης βλέπει τι πληρώνει και εσείς δεν τον μπερδεύετε με τα έσοδά σας. Και μην τον υπολογίζετε ποτέ στα έσοδα του ιδιοκτήτη ούτε στη βάση της προμήθειάς σας: ανήκει στον δήμο και απλώς περνά από τους λογαριασμούς σας.
Συχνές ερωτήσεις
Το Airbnb εισπράττει τον φόρο: πρέπει παρ’ όλα αυτά να τον δηλώσω;
Για τους δήμους που εφαρμόζουν τον φόρο «au réel», η σελίδα βοήθειας του Airbnb λέει όχι. Ορισμένοι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης ζητούν ωστόσο δήλωση αυτών των διαμονών «μέσω τρίτου εισπράκτορα»: ακολουθήστε τον κανόνα του δήμου σας, όπως ορίζεται στην απόφαση του δημοτικού συμβουλίου ή στον οδηγό του για τους εκμισθωτές.
Ένα παιδί 17 ετών πληρώνει φόρο διαμονής;
Όχι, οι ανήλικοι απαλλάσσονται. Μετρά όμως στους διαμένοντες για τον υπολογισμό του κόστους της διανυκτέρευσης ανά άτομο σε κατάλυμα χωρίς κατάταξη.
Η τιμή άλλαξε μετά την κράτηση: ποια εφαρμόζεται;
Αυτή που ισχύει κατά την ημερομηνία της διαμονής. Ένας φόρος που εισπράχθηκε κατά την κράτηση υπολογίζεται ξανά, αν ο δήμος άλλαξε την τιμή του στο μεταξύ.
Πηγές
- Γαλλικός Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης (CGCT), άρθρα L2333-26 έως L2333-47, Légifrance (στα γαλλικά).
- Πρακτικός οδηγός «Οι φόροι διαμονής», έκδοση Ιουνίου 2026, ενότητες 6, 8 και 9, Γενική Διεύθυνση Τοπικής Αυτοδιοίκησης της Γαλλίας (στα γαλλικά).
- Φόρος διαμονής: τι αλλάζει, κλίμακες και πρόσθετοι φόροι, collectivites-locales.gouv.fr (στα γαλλικά).
- Αποφάσεις των δήμων για τους φόρους διαμονής, Γενική Διεύθυνση Δημοσίων Οικονομικών της Γαλλίας (στα γαλλικά).
- Είσπραξη και απόδοση του φόρου διαμονής στη Γαλλία, Κέντρο βοήθειας του Airbnb.
- Οδηγός για τον φόρο διαμονής 2024, Versailles Grand Parc (στα γαλλικά).
Οι κανόνες ελέγχθηκαν στις 23 Οκτωβρίου 2026. Κάθε δήμος ψηφίζει τις δικές του τιμές και ορίζει τις δικές του ημερομηνίες: πριν από τη δήλωση, ελέγξτε την απόφαση του δικού σας δήμου.
Η ομάδα του OmniStay