Kurtaxe in der Ferienvermietung in Frankreich: Wer kassiert, wer meldet

Die Kurtaxe (in Frankreich „taxe de séjour“) wird pro Person und Nacht erhoben, in den Gemeinden, die sie eingeführt haben. Geschuldet wird sie vom Gast. Doch jemand muss sie vor seiner Abreise bei ihm einziehen, an die Gemeinde abführen und die Aufenthalte melden. Wer? Das hängt ganz davon ab, welchen Weg das Geld für den Aufenthalt genommen hat.

Wer einzieht, hängt vom Weg des Geldes ab

Das französische Gesetzbuch über die Gebietskörperschaften (Code général des collectivités territoriales) überträgt den Einzug den Beherbergern, den Eigentümern und den Vermittlern, die die Mieten erhalten (Artikel L2333-33). Seit 2019 verpflichtet es auch die Plattformen, die für nicht gewerbliche Vermieter kassieren. Der staatliche Leitfaden zur Kurtaxe fasst die Fälle in seiner Ausgabe vom Juni 2026 so zusammen:

Ihre Situation	Wer einzieht
Sie vermieten direkt, ohne Plattform: Ihre Website, eine Überweisung, ein Stammgast	Sie
Nicht gewerblicher Vermieter, Aufenthalt über eine Plattform bezahlt, die für ihn kassiert	Die Plattform, verpflichtend
Gewerblicher Vermieter, Aufenthalt über eine Plattform bezahlt, die für ihn kassiert	Sie, oder die Plattform, wenn Sie sie beauftragt haben
Plattform, die nicht kassiert, reine Vermittlung	Sie, oder die Plattform, wenn Sie sie beauftragt haben

„Gewerblich“ hat hier die Bedeutung von Artikel 155 des französischen Steuergesetzbuchs (Code général des impôts): mehr als 23.000 € Einnahmen pro Jahr für den steuerlichen Haushalt und mehr als dessen übrige Erwerbseinkünfte. Beide Bedingungen müssen erfüllt sein. Fragen Sie jeden Eigentümer danach, denn die Antwort entscheidet, wer einzieht.

Bei Airbnb ist der Fall in den Gemeinden geregelt, die die Abgabe „au réel“ (nach tatsächlichen Übernachtungen) erheben: Die Plattform zieht seit dem 1. Juli 2018 die Kurtaxe auf die bei ihr getätigten Buchungen ein, einschließlich Zusatzabgaben, und führt sie ab. Laut ihrer Hilfe hat der Gastgeber, ob gewerblich oder nicht, nichts mehr zu tun: weder Einzug noch Zahlung noch Meldung. Er muss nur in seinen Einstellungen die richtige Unterkunftsart wählen, denn davon hängt der angewandte Satz ab.

Manche Gebietskörperschaften verlangen dennoch eine Meldung dieser Aufenthalte. Versailles Grand Parc etwa verlangt vom Beherberger eine Meldung „über einen Drittkollektor“ (via tiers collecteur), wenn eine Plattform an seiner Stelle einzieht, und eine Nullmeldung in Monaten ohne Gäste. Maßgeblich ist die Regel Ihrer Gemeinde: Lesen Sie deren Beschluss oder deren Leitfaden für Beherberger, der oft auf ihrem Meldeportal veröffentlicht ist.

Die Agentur, die kassiert, wird zur Einzugsstelle

Eine Direktbuchung, die auf das Konto der Agentur bezahlt wird, die Überweisung eines Kunden, der jedes Jahr wiederkommt, der Aufenthalt eines Angestellten, den sein Unternehmen bezahlt: In all diesen Fällen ist die Agentur der Vermittler, der die Miete erhält. Also muss sie die Kurtaxe vor der Abreise beim Gast einziehen, auch wenn die Miete später bezahlt wird. Danach führt sie sie zu den von der Gemeinde festgelegten Terminen an deren öffentliche Kasse ab, zusammen mit der Aufstellung der Aufenthalte.

Geschuldet ist der Betrag, der zum Zeitpunkt des Aufenthalts gilt, nicht zum Zeitpunkt der Buchung. Ein im Juni für den folgenden Januar gebuchter Aufenthalt wird zum Januar-Satz berechnet. Hat die Gemeinde ihre Sätze inzwischen geändert, wird eine bereits eingezogene Kurtaxe neu berechnet.

Die Plattformen wiederum führen zweimal im Jahr ab, spätestens am 30. Juni und am 31. Dezember. Sie dürfen diesen Service weder in Rechnung stellen noch einen Teil der Abgabe behalten.

Die Berechnung für eine nicht klassifizierte Unterkunft

Eine klassifizierte möblierte Unterkunft (ein bis fünf Sterne) zahlt einen festen Satz pro Person und Nacht, den die Gemeinde beschließt. Eine nicht klassifizierte Unterkunft zahlt einen Prozentsatz: zwischen 1 und 5 % des Übernachtungspreises pro Person, ohne Steuern, gedeckelt auf den höchsten Satz, den die Gemeinde beschlossen hat. Der Preis pro Person ergibt sich, indem man den Übernachtungspreis durch alle Bewohner teilt, Kinder eingeschlossen. Zahlen müssen danach nur die Erwachsenen.

Hier das Beispiel aus dem staatlichen Leitfaden:

1. Ein Paar mit zwei Kindern mietet eine nicht klassifizierte Unterkunft für 150 € pro Nacht. Die Gemeinde hat 5 % beschlossen, ihr höchster Satz liegt bei 4 €.
2. Übernachtungspreis pro Person: 150 € geteilt durch 4 Bewohner, also 37,50 €.
3. Kurtaxe pro Person und Nacht: 5 % von 37,50 €, also 1,88 €, unter der Obergrenze von 4 €.
4. Die Kinder sind befreit: Die Familie zahlt 3,76 € pro Nacht, also 11,28 € für einen Aufenthalt von drei Nächten.

Hinzu kommen Zusatzabgaben, die auf den Gemeindeanteil berechnet werden. Das Département kann 10 % beschließen: im Beispiel 0,19 € mehr pro Erwachsenem. Die Île-de-France hat zwei davon, mit 15 und 200 %, und in einigen Départements von Provence-Alpes-Côte d’Azur, im Südwesten und in Okzitanien gilt eine regionale Abgabe von 34 %. In der Île-de-France kostet dieselbe Nacht so 5,92 € pro Erwachsenem: 1,88 € für die Gemeinde, 0,28 und 3,76 € für die beiden regionalen Abgaben, ohne die Abgabe des Départements, falls es eine gibt.

Den von Ihrer Gemeinde beschlossenen Satz finden Sie auf der Website der französischen Finanzverwaltung (Direction générale des finances publiques) zur Kurtaxe, die die Beschlüsse jeder Gebietskörperschaft aufführt. Notieren Sie ihn mit Datum: Die Sätze können sich jedes Jahr ändern.

Was die Meldung enthält

Wenn Sie einziehen, führen Sie die Kurtaxe mit einer Aufstellung ab, die jeden Aufenthalt aufschlüsselt. Für jede Einnahme und jede Unterkunft enthält sie:

• das Datum der Einnahme und das Anfangsdatum des Aufenthalts;
• die Adresse der Unterkunft und, falls vorhanden, ihre Registrierungsnummer;
• die Anzahl der Personen und die Anzahl der Nächte;
• bei einer nicht klassifizierten Unterkunft den Preis jeder Nacht;
• den eingezogenen Betrag und gegebenenfalls den Befreiungsgrund.

Jede Zusatzabgabe muss darin getrennt neben dem Gemeindeanteil stehen: Die Gebietskörperschaften leiten jeden Betrag anschließend an seinen Empfänger weiter. Die Gemeinde legt die Abführungstermine und die Art der Meldung fest; viele bieten ein Online-Portal an.

Ein Monat in einer Agentur, ganz konkret

Nehmen wir einen gewöhnlichen Monat: vierzig Aufenthalte. Zweiunddreißig wurden über eine Plattform gebucht und bezahlt, die für den Eigentümer einzieht. Fünf wurden direkt gebucht und auf Ihr Konto bezahlt. Drei kommen von einer Plattform, die für diesen Eigentümer nicht einzieht.

Die ersten zweiunddreißig erfordern nichts von Ihnen, es sei denn, Ihre Gemeinde verlangt eine Meldung „über einen Drittkollektor“. Die anderen acht sind Ihre Sache: Der Gast muss die Kurtaxe vor seiner Abreise bezahlt haben, dann geht sie zum vorgesehenen Termin an die Gemeinde, mit der Aufstellung dieser acht Aufenthalte.

Zwei Gewohnheiten vermeiden die meisten Fehler. Weisen Sie die Kurtaxe im Preis einer Direktbuchung in einer eigenen Zeile aus: Der Gast sieht, was er zahlt, und Sie verwechseln sie nicht mit Ihren Einnahmen. Und rechnen Sie sie nie zu den Einnahmen des Eigentümers oder zur Grundlage Ihrer Provision: Sie gehört der Gemeinde und läuft nur über Ihre Konten.

Häufige Fragen

Airbnb zieht die Kurtaxe ein: Muss ich sie trotzdem melden?

Für Gemeinden mit Erhebung „au réel“ sagt die Hilfe von Airbnb: nein. Manche Gebietskörperschaften verlangen dennoch eine Meldung dieser Aufenthalte „über einen Drittkollektor“: Folgen Sie der Regel Ihrer Gemeinde, die in ihrem Beschluss oder ihrem Leitfaden für Beherberger steht.

Zahlt ein 17-jähriges Kind Kurtaxe?

Nein, Minderjährige sind befreit. Es zählt aber zu den Bewohnern, wenn der Übernachtungspreis pro Person in einer nicht klassifizierten Unterkunft berechnet wird.

Der Satz hat sich nach der Buchung geändert: Welcher gilt?

Der zum Zeitpunkt des Aufenthalts geltende. Eine bei der Buchung eingezogene Kurtaxe wird neu berechnet, wenn die Gemeinde ihren Satz inzwischen geändert hat.

Quellen

1. Code général des collectivités territoriales, Artikel L2333-26 bis L2333-47, Légifrance (auf Französisch).
2. Praxisleitfaden „Les taxes de séjour“, Ausgabe Juni 2026, Merkblätter 6, 8 und 9, Direction générale des collectivités locales (auf Französisch).
3. Taxe de séjour: Neuerungen, Tarife und Zusatzabgaben, collectivites-locales.gouv.fr (auf Französisch).
4. Beschlüsse zur Kurtaxe, Direction générale des finances publiques (auf Französisch).
5. Einzug und Abführung der Kurtaxe in Frankreich, Hilfe-Center von Airbnb.
6. Leitfaden zur Kurtaxe 2024, Versailles Grand Parc (auf Französisch).

Regeln geprüft am 23. Oktober 2026. Jede Gemeinde beschließt ihre Sätze und legt ihre Termine fest: Prüfen Sie vor der Meldung den Beschluss Ihrer Gemeinde.

Das OmniStay-Team