Obligaciones del arrendador
Tasa turística en el alquiler vacacional en Francia: quién la cobra y quién la declara
En una reserva pagada en una plataforma, casi siempre es ella la que cobra la tasa y la ingresa. En cuanto el dinero de la estancia pasa por ti, directamente o por transferencia, el cobro, la declaración y el ingreso te corresponden, en las fechas fijadas por el municipio.
La tasa turística (taxe de séjour) se paga por persona y noche, en los municipios franceses que la han establecido. Es el huésped quien la debe. Sin embargo, alguien tiene que cobrársela antes de su salida, ingresarla al municipio y declarar las estancias. ¿Quién? Todo depende del camino que haya seguido el dinero de la estancia.
Quién cobra, según el camino del dinero
El Código General de las Entidades Territoriales francés encomienda el cobro a los alojadores, a los propietarios y a los intermediarios que reciben los alquileres (artículo L2333-33). Desde 2019, también lo impone a las plataformas que cobran por cuenta de arrendadores no profesionales. La guía del Estado sobre las tasas turísticas, en su edición de junio de 2026, resume los casos así:
| Tu situación | Quién cobra |
|---|---|
| Alquilas directamente, sin plataforma: tu web, una transferencia, un cliente habitual | Tú |
| Arrendador no profesional, estancia pagada en una plataforma que cobra por él | La plataforma, obligatoriamente |
| Arrendador profesional, estancia pagada en una plataforma que cobra por él | Tú, o la plataforma si le has dado mandato |
| Plataforma que no cobra, simple intermediación | Tú, o la plataforma si le has dado mandato |
«Profesional» tiene aquí el sentido del artículo 155 del Código General de Impuestos francés: más de 23.000 € de ingresos al año para la unidad familiar fiscal, y más que sus demás ingresos de actividad. Deben cumplirse las dos condiciones. Pregúntaselo a cada propietario, ya que la respuesta cambia quién cobra.
En Airbnb, el caso está resuelto en los municipios que aplican la tasa en régimen real («au réel»): la plataforma cobra la tasa de las reservas hechas en ella desde el 1 de julio de 2018, incluidos los recargos adicionales, y la ingresa. Su ayuda dice que el anfitrión, profesional o no, ya no tiene nada que hacer: ni cobro, ni ingreso, ni declaración. Solo le queda elegir el tipo de alojamiento correcto en su configuración, ya que ese tipo es el que determina la tarifa aplicada.
Sin embargo, algunas entidades locales piden una declaración de estas estancias. Versailles Grand Parc, por ejemplo, pide al alojador una declaración «via tiers collecteur» (a través de un tercero recaudador) cuando una plataforma cobra en su lugar, y una declaración a 0 € los meses sin huéspedes. Lo que cuenta es la norma de tu municipio: consulta su acuerdo municipal o su guía del alojador, que suele publicarse en su portal de declaración.
La empresa de gestión que cobra se convierte en recaudadora
Una reserva directa pagada en la cuenta de la empresa de gestión, la transferencia de un cliente que vuelve cada año, la estancia de un empleado pagada por su empresa: en todos estos casos, la empresa de gestión es el intermediario que recibe el alquiler. Por tanto, le corresponde cobrar la tasa al huésped antes de su salida, aunque el alquiler se pague más tarde. Después la ingresa al contable público del municipio, en las fechas que este haya fijado, junto con la relación de estancias.
El importe debido es el vigente en la fecha de la estancia, no en la fecha de la reserva. Una estancia reservada en junio para el mes de enero siguiente se calcula con la tarifa de enero. Si el municipio ha cambiado sus tarifas entretanto, una tasa ya cobrada se vuelve a calcular.
Las plataformas, por su parte, la ingresan dos veces al año, a más tardar el 30 de junio y el 31 de diciembre. No pueden cobrar por este servicio ni quedarse con una parte de la tasa.
El cálculo para un alojamiento sin clasificar
Un alojamiento clasificado, de una a cinco estrellas, paga una tarifa fija por persona y noche, aprobada por el municipio. Un alojamiento sin clasificar paga un porcentaje: entre el 1 y el 5 % del coste de la noche por persona, sin impuestos, con un tope en la tarifa más alta aprobada por el municipio. El coste por persona se calcula dividiendo el precio de la noche entre todos los ocupantes, niños incluidos. Después, solo pagan los adultos.
Este es el ejemplo que da la guía del Estado:
- Una pareja y sus dos hijos alquilan un alojamiento sin clasificar a 150 € la noche. El municipio ha aprobado un 5 %, y su tarifa más alta es de 4 €.
- Coste de la noche por persona: 150 € entre 4 ocupantes, es decir, 37,50 €.
- Tasa por persona y noche: el 5 % de 37,50 €, es decir, 1,88 €, por debajo del tope de 4 €.
- Los niños están exentos: la familia paga 3,76 € por noche, es decir, 11,28 € por una estancia de tres noches.
A esto se suman los recargos adicionales, calculados sobre la parte del municipio. El departamento puede aprobar un 10 %: 0,19 € más por adulto en el ejemplo. Île-de-France tiene dos, del 15 y del 200 %, y un recargo regional del 34 % se aplica en algunos departamentos de Provence-Alpes-Côte d’Azur, del suroeste y de Occitania. En Île-de-France, la misma noche cuesta así 5,92 € por adulto: 1,88 € para el municipio, 0,28 y 3,76 € para los dos recargos regionales, sin contar el recargo departamental si existe.
La tarifa aprobada por tu municipio figura en la web de la Dirección General de Finanzas Públicas (DGFiP) dedicada a la tasa turística, que recoge los acuerdos de cada entidad local. Anótala con su fecha: las tarifas pueden cambiar cada año.
No pagan la tasa: los menores, los temporeros con contrato empleados en el municipio, las personas en alojamiento de emergencia o realojadas temporalmente, y aquellas cuyo alquiler es inferior al umbral fijado por el municipio (artículo L2333-31). Una persona domiciliada en el municipio tampoco está sujeta.
Qué contiene la declaración
Cuando cobras, ingresas la tasa con una relación que detalla cada estancia. Para cada cobro y cada alojamiento, indica:
- la fecha del cobro y la fecha de inicio de la estancia;
- la dirección del alojamiento y, si lo tiene, su número de registro;
- el número de personas y el número de noches;
- para un alojamiento sin clasificar, el precio de cada noche;
- el importe cobrado y, si procede, el motivo de exención.
Cada recargo adicional debe figurar por separado, junto a la parte del municipio: después, las entidades locales ingresan cada importe a su beneficiario. El municipio fija las fechas de ingreso y la forma de declarar; muchos ofrecen un portal online.
Un mes de una empresa de gestión, en concreto
Pongamos un mes normal: cuarenta estancias. Treinta y dos se han reservado y pagado en una plataforma que cobra por el propietario. Cinco se han reservado directamente y se han pagado en tu cuenta. Tres vienen de una plataforma que no cobra para ese propietario en concreto.
Las treinta y dos primeras no te exigen nada, salvo si tu municipio quiere una declaración «via tiers collecteur». Las otras ocho son cosa tuya: el huésped debe haber pagado la tasa antes de su salida, y después se ingresa al municipio, en la fecha prevista, con la relación de esas ocho estancias.
Dos costumbres evitan la mayoría de los errores. En el precio de una estancia directa, pon la tasa en una línea aparte: el huésped ve lo que paga, y tú no la confundes con tus ingresos. Y nunca la cuentes en los ingresos del propietario ni en la base de tu comisión: pertenece al municipio, solo pasa por tus cuentas.
Preguntas frecuentes
Airbnb cobra la tasa: ¿tengo que declararla de todos modos?
Para los municipios en régimen real, la ayuda de Airbnb dice que no. Sin embargo, algunas entidades locales piden una declaración «via tiers collecteur» de estas estancias: sigue la norma de tu municipio, recogida en su acuerdo municipal o en su guía del alojador.
¿Un menor de 17 años paga la tasa turística?
No, los menores están exentos. En cambio, cuenta entre los ocupantes para calcular el coste de la noche por persona en un alojamiento sin clasificar.
La tarifa ha cambiado después de la reserva: ¿cuál se aplica?
La vigente en la fecha de la estancia. Una tasa cobrada en el momento de la reserva se vuelve a calcular si el municipio ha cambiado su tarifa entretanto.
Fuentes
- Código General de las Entidades Territoriales, artículos L2333-26 a L2333-47, Légifrance (en francés).
- Guía práctica «Les taxes de séjour», edición de junio de 2026, fichas 6, 8 y 9, Dirección General de las Entidades Locales (en francés).
- Tasa turística: novedades, baremos y recargos adicionales, collectivites-locales.gouv.fr (en francés).
- Acuerdos sobre las tasas turísticas, Dirección General de Finanzas Públicas (en francés).
- Cobro y pago de la tasa turística en Francia, centro de ayuda de Airbnb.
- Guía de la tasa turística 2024, Versailles Grand Parc (en francés).
Normas revisadas el 23 de octubre de 2026. Cada municipio aprueba sus tarifas y fija sus fechas: antes de declarar, consulta el acuerdo del tuyo.
El equipo de OmniStay