OmniStay o Smoobu? · Confronto aggiornato al 25 ottobre 2026
Smoobu è un software tutto in uno per affitti turistici, nato a Berlino: channel manager, motore di prenotazione e sito web, con un prezzo ad alloggio al mese. OmniStay è stato ideato da un property manager, per i property manager e gli host, interamente in francese, a 9,90 € ad alloggio al mese. Ecco cosa offre ciascuno, punto per punto.
Funzionalità per funzionalità
Cosa offre Smoobu secondo il suo sito, verificato tra il 21 e il 25 ottobre 2026, a confronto con OmniStay così com’è online oggi.
| Funzionalità | OmniStay | Smoobu |
|---|---|---|
| Sito vetrina del property manager, per trovare proprietari | In opzione |
No |
| Post Instagram e TikTok pronti ogni settimana | In opzione · Beta |
No |
| App dell’ospite in 7 lingue | Senza installare nulla |
Sì Guida digitale per l’ospite, una per ogni prenotazione, con la registrazione online |
| Messaggi WhatsApp e SMS agli ospiti | In opzione |
In parte Tramite l’integrazione SMSFactor: SMS automatici agli ospiti, 0,15 € + IVA per SMS; WhatsApp non indicato |
| Programma referral: dal 30 al 50% dell’abbonamento dei clienti che hai presentato, ogni mese | Fino al 50% |
In parte Programma ambassador: 10% ricorrente sull’abbonamento di ogni cliente presentato, fino a un massimo di 1.000 € per cliente presentato |
| Servizi venduti agli ospiti | In opzione |
Sì Extra (colazione, parcheggio…) venduti al momento della prenotazione e poi nella Guida dell’ospite, pagati con carta (Stripe) o con fattura |
| Assistente IA che risponde e agisce nella lingua dell’ospite | In opzione |
In parte Risposte suggerite dall’IA, da rileggere prima dell’invio; in fase di rilascio secondo il suo centro assistenza |
| Gestire il software da ChatGPT, Claude o Gemini | Con l’opzione IA |
No |
| Serrature smart: un codice per soggiorno | Un codice per soggiorno |
Sì Nuki, igloohome, Yale, TTLock…: 4 € al mese per serratura, dopo 14 giorni di prova |
| Stima dei ricavi in PDF per convincere un proprietario | PDF con i tuoi colori |
No |
| Monitoraggio dei proprietari da acquisire | Incluso |
No |
| Una risposta pronta per ogni recensione | Risposta pronta |
Sì Recensioni Airbnb: lettura e risposta pubblica da Smoobu |
| Contratti firmati online dai proprietari | Incluso |
No |
| Area proprietari: ricavi e rendiconti in tempo reale | Area inclusa |
In parte Accesso tramite un account del team con permessi configurabili, oppure tramite un link alle disponibilità |
| Casella dei messaggi unificata | Tutto in un unico posto |
Sì Un’unica casella: Airbnb e Booking.com collegati direttamente, gli altri portali via email |
| Rendiconto e report mensile di ogni proprietario | Ogni mese |
No |
| Prezzi e calendario approvati dal proprietario | Incluso |
No |
| Messaggi automatici nella lingua dell’ospite | In 7 lingue |
Sì Sì, alla prenotazione, all’arrivo, alla partenza, alla cancellazione… |
| Fatture elettroniche in formato Factur-X | Factur-X |
No |
| Prenotazioni dirette senza commissioni | In opzione |
Sì Motore di prenotazione e sito inclusi; senza costi con Pre-Paid, 0,9% a prenotazione con Flex |
| Tassa di soggiorno calcolata, prospetto pronto per la dichiarazione | Calcolata |
In parte Per le prenotazioni dirette (sito, motore di prenotazione): tassa di soggiorno aggiunta come voce supplementare |
| Registrazioni contabili pronte per il tuo commercialista | Incluso |
In parte Export del fatturato, delle prenotazioni e delle fatture emesse, da inviare al commercialista |
| Prezzi dinamici | Con PriceLabs |
In opzione Opzione integrata a 12,99 € ad alloggio al mese dopo la prova; oppure PriceLabs, Beyond… |
| Redditività, obiettivi e previsioni per alloggio | Incluso |
In parte Fatturato lordo, notti, prenotazioni e tasso di occupazione nelle sue statistiche; le spese non vengono monitorate, secondo il suo centro assistenza |
| App della squadra delle pulizie | App inclusa |
No Nessuna gestione integrata delle attività di pulizia, secondo il suo centro assistenza; planning condiviso in sola lettura o strumenti partner |
| Airbnb e Booking.com | Airbnb · Connessione direttaBooking.com · Connessione diretta |
Airbnb · Connessione direttaBooking.com · Connessione diretta |
| Verbali di check-in/check-out con foto | Incluso |
In parte Tramite Properly, partner del suo Marketplace: checklist con verifica fotografica e ispezioni a distanza |
| Fatture del team emesse per suo conto | Incluso |
In parte Tramite Turno, partner del suo Marketplace: pagamento automatico degli addetti alle pulizie |
| Più società, un solo login | Incluso |
Sì Più account Smoobu collegati, con passaggio dall’uno all’altro senza dover rifare l’accesso, senza bisogno di un piano specifico |
| Biancheria, scorte e lavanderia | Incluso |
In parte Tramite partner del suo Marketplace: Doinn (noleggio biancheria, lavanderia) e Sali (noleggio biancheria in Germania, Austria e Svizzera) |
| Problemi inoltrati al fornitore giusto | Incluso |
No |
| Software interamente in francese | Tutto in francese |
Sì Sì, a scelta tra dieci lingue |
| Pre-check-in e schedina alloggiati | Incluso |
In parte Tramite l’integrazione Chekin: dichiarazione degli ospiti (Francia, Spagna, Italia, Portogallo…) |
| Contratto di locazione accettato online | Incluso |
No Nessun contratto né firma elettronica integrati, secondo il suo centro assistenza; soluzione alternativa con un modulo di terzi (Tally, Jotform) inviato tramite messaggio automatico |
| Assistenza in francese | 7 giorni su 7 |
Sì Sì: team di supporto francese e centro assistenza in francese |
| Depositi cauzionali con preautorizzazione sulla carta | Senza commissioni |
No Nessun deposito cauzionale integrato, secondo il suo centro assistenza: link di pagamento inviato a mano o partner (Swikly, ChargeAutomation) |
| Danni e contestazioni: una pratica per ogni danno | Incluso |
No |
| Su smartphone | iPhone e Android |
Sì App per iPhone e Android |
| Vrbo ed Expedia | Vrbo · Connessione direttaExpedia · Connessione diretta |
Vrbo · Tramite link iCalExpedia · Connessione diretta Vrbo: tramite link iCal, solo disponibilità |
| API, Zapier e Make | API, Zapier, Make |
Sì API REST pubblica, documentata |
| Importazione dal tuo software attuale | Automatica |
In parte Su richiesta, il suo supporto importa prenotazioni passate da un foglio di calcolo, secondo il suo centro assistenza |
| Prezzo per 10 alloggi, al mese | 99 €senza vincoli | 143 € + IVAPre-Paid, pagamento mensile |
Con 10 alloggi, 44 € in meno al mese con OmniStay, cioè 528 € all’anno.
OmniStay dal vivo
Quale scegliere?
Smoobu in breve
Un software tutto in uno per la gestione degli affitti turistici (channel manager, prenotazioni, motore di prenotazione, sito web), per host e property manager.
Cosa mette in evidenza Smoobu:
OmniStay in breve
Il software ideato da un property manager, per i property manager e gli host: tutto in francese, 9,90 € ad alloggio al mese.
Cosa mettiamo in evidenza noi:
Passare da Smoobu a OmniStay
Da sapere: su Smoobu serve un account a pagamento (non in prova gratuita). Altrimenti basta un export delle tue prenotazioni. Su Smoobu non viene cancellato nulla: disdici l’abbonamento quando tutto è collegato.
FAQ
Sì, per i property manager e gli host di affitti brevi: calendario sincronizzato con Airbnb, Booking.com, Expedia e Vrbo, messaggi automatici, pulizie, proprietari, depositi cauzionali e fatture, in un unico software in francese, a 9,90 € ad alloggio al mese. La tabella qui sopra mostra cosa offre ciascuno, secondo il proprio sito.
Sì. Copia in Smoobu la tua «Chiave API» e il tuo «Secret», poi incolla questi codici in OmniStay: i tuoi alloggi, le tue prenotazioni, le tue date bloccate e i tuoi prezzi arrivano in automatico, e ogni prenotazione futura viene verificata, una per una. I tuoi annunci restano online per tutto il passaggio: la guida ti dice in che ordine collegare Airbnb e poi Booking.com, e su Smoobu non viene cancellato nulla.
OmniStay costa 9,90 € ad alloggio al mese, senza vincoli né costi di attivazione: calendario, messaggi, team, proprietari e rendiconti inclusi. L’assistente IA, il sito vetrina e gli Incassi si aggiungono in opzione, nell’app. La demo è gratuita, senza creare un account.
Confronto redatto da OmniStay il 25 ottobre 2026, in base alle pagine pubbliche di Smoobu (consultate tra il 21 e il 25 ottobre 2026) e al software OmniStay online. «No»: il suo sito non lo offre; «In parte»: in parte, o tramite uno strumento partner. Le offerte cambiano: un’informazione è cambiata o ti sembra inesatta? Scrivi a bonjour@omnistay.ai e la correggeremo.
Smoobu è un marchio del suo editore (Smoobu GmbH, Berlino, Germania). È citato solo a scopo di confronto: OmniStay non ha alcun legame con questo editore, né è affiliato o approvato da esso.