OmniStay o Guesty? · Confronto aggiornato al 25 ottobre 2026
L’alternativa a Guesty, pensata per i property manager.
Guesty è un software di gestione degli affitti turistici presentato come «basato sull’IA», in tre piani a seconda delle dimensioni del portfolio, da un annuncio a oltre duecento. OmniStay è stato ideato da un property manager, per i property manager e gli host, interamente in francese, a 9,90 € ad alloggio al mese. Ecco i due software fianco a fianco.
9,90 € ad alloggio al mese, senza vincoli
Sito vetrina e post Instagram per trovare proprietari
App del team e area proprietari incluse
Factur-X, tassa di soggiorno e rendiconti mensili, in automatico
Programma referral: fino al 50% dell’abbonamento dei clienti che hai presentato, ogni mese
Cosa offre Guesty secondo il suo sito, verificato tra il 21 e il 25 ottobre 2026, a confronto con OmniStay così com’è online oggi.
Confronto tra OmniStay e Guesty, 25 ottobre 2026
Funzionalità
OmniStay
Guesty
Sito vetrina del property manager, per trovare proprietari
In opzione
No
Messaggi WhatsApp e SMS agli ospiti
In opzione
Sì
WhatsApp e SMS dalla casella dei messaggi, oltre all’email e alle piattaforme
Assistente IA che risponde e agisce nella lingua dell’ospite
In opzione
Sì
ReplyAI (risposte suggerite) senza costi; risposte automatiche e agenti IA nell’opzione a pagamento Guesty AI
Post Instagram e TikTok pronti ogni settimana
In opzione · Beta
In parte
Tramite il partner Rentamira (marketplace): contenuti per i social media creati con l’IA e programmati
Area proprietari: ricavi e rendiconti in tempo reale
Area inclusa
Sì
Portale proprietari con i tuoi colori, rendiconti mensili inviati in automatico
Rendiconto e report mensile di ogni proprietario
Ogni mese
Sì
Rendiconti mensili generati e inviati in automatico ai proprietari
Programma referral: dal 30 al 50% dell’abbonamento dei clienti che hai presentato, ogni mese
Fino al 50%
In parte
Programma di affiliazione: 100 $ per il 1° alloggio del cliente presentato, 50 $ per ogni alloggio successivo, al massimo 5.000 $ per cliente
Tassa di soggiorno calcolata, prospetto pronto per la dichiarazione
Calcolata
Sì
Tasse locali, tra cui la tassa di soggiorno, aggiunte in automatico al totale della prenotazione
Registrazioni contabili pronte per il tuo commercialista
Incluso
In opzione
In opzione (servizio premium): contabilità in partita doppia, con piano dei conti, conti di terzi e chiusura dei periodi
App della squadra delle pulizie
App inclusa
Sì
Attività di pulizia, manutenzione e ispezione, con foto, seguite da mobile
Gestire il software da ChatGPT, Claude o Gemini
Con l’opzione IA
In parte
Server MCP in beta (Claude Desktop, Cursor, VS Code…): consultazione dei dati, senza modifiche
Verbali di check-in/check-out con foto
Incluso
Sì
Attività di ispezione (ricorrenti o dopo il check-out) con checklist, foto e note dei team
Fatture del team emesse per suo conto
Incluso
Sì
Ordini di lavoro: una spesa legata a un’attività, pagata a una data stabilita o alla fine dell’attività; pagamenti ai fornitori dalla contabilità (in opzione)
Stima dei ricavi in PDF per convincere un proprietario
PDF con i tuoi colori
In parte
Tramite Quibble, partner del suo Marketplace: previsioni dei ricavi e report con il tuo marchio da condividere con i proprietari
App dell’ospite in 7 lingue
Senza installare nulla
Sì
App ospite tramite link: registrazione, istruzioni per l’arrivo, contratto di locazione, extra
Pre-check-in e schedina alloggiati
Incluso
Sì
Modulo AutoComply in opzione: scheda di arrivo per ogni ospite in Francia, invio alle autorità in Spagna, in Italia…
Monitoraggio dei proprietari da acquisire
Incluso
No
Contratto di locazione accettato online
Incluso
Sì
Contratto di locazione da compilare e firmare elettronicamente prima dell’arrivo, inviato in automatico o a mano (app Ospite)
Servizi venduti agli ospiti
In opzione
Sì
Extra (check-out posticipato…) venduti nell’app Ospite e addebitati in automatico all’ospite, tranne le prenotazioni Airbnb; costi aggiunti alla fattura mensile di Guesty
Serrature smart: un codice per soggiorno
Un codice per soggiorno
Sì
Modulo a pagamento Locks Manager: un codice per prenotazione
Contratti firmati online dai proprietari
Incluso
No
Danni e contestazioni: una pratica per ogni danno
Incluso
In opzione
In opzione (Guesty Shield): copertura dei danni senza deposito, con una procedura di reclamo in Guesty
Una risposta pronta per ogni recensione
Risposta pronta
Sì
Risposte alle recensioni su Airbnb, Booking.com e Vrbo
Prezzi e calendario approvati dal proprietario
Incluso
No
Casella dei messaggi unificata
Tutto in un unico posto
Sì
Messaggi delle piattaforme, email e WhatsApp in un unico posto
Messaggi automatici nella lingua dell’ospite
In 7 lingue
Sì
Sì, a partire da modelli personalizzabili
Fatture elettroniche in formato Factur-X
Factur-X
No
Prenotazioni dirette senza commissioni
In opzione
Sì
Sito di prenotazione diretta senza commissioni, con il motore di prenotazione Guesty
Prezzi dinamici
Con PriceLabs
Sì
PriceOptimizer, in opzione, con prova gratuita di 14 giorni
Guida al passaggio da un altro software: annunci importati da Airbnb, prenotazioni importate da Guesty da un file CSV
Biancheria, scorte e lavanderia
Incluso
In parte
Tramite EZcare, partner del suo Marketplace: inventario e biancheria
Più società, un solo login
Incluso
Sì
Account principale (HQ) e sotto-account, con ruoli che danno accesso a più sotto-account
Software interamente in francese
Tutto in francese
Sì
Sì, dashboard in francese
Problemi inoltrati al fornitore giusto
Incluso
In parte
Un agente IA crea attività di manutenzione a partire dalle recensioni degli ospiti; l’assegnazione ai team avviene a mano, secondo il suo centro assistenza
Assistenza in francese
7 giorni su 7
Sì
Sì: assistenza via email e centro assistenza in francese
L’IA prepara, tu approvi. Tutto ciò che aspetta il tuo via libera, in un unico posto.L’app del team. Incarichi, checklist stanza per stanza, foto di fine pulizia.L’area proprietari. Ricavi, prenotazioni, rendiconti e fatture.
Quale scegliere?
Ognuno ha i suoi punti di forza.
Guesty in breve
Un software di gestione degli affitti turistici (PMS e channel manager) presentato come «basato sull’IA», in tre piani a seconda delle dimensioni del portfolio: Lite (da 1 a 3 annunci), Pro (da 4 a 199) ed Entreprise (200 e oltre).
Cosa mette in evidenza Guesty:
Partner «Preferred+» di Airbnb e «Premier Plus» di Booking.com, secondo l’editore
Distribuzione su oltre 60 piattaforme di prenotazione
Agenti IA che agiscono per il gestore, da un’unica dashboard
Assistenza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, disponibilità dichiarata del 99,99%
OmniStay in breve
Il software ideato da un property manager, per i property manager e gli host: tutto in francese, 9,90 € ad alloggio al mese.
Cosa mettiamo in evidenza noi:
Un’IA che prepara ogni decisione, che tu approvi con un tocco, e tutto in un unico posto, dalla prenotazione alla fattura del proprietario.
La squadra delle pulizie, i proprietari e gli ospiti hanno ciascuno la propria app, senza pagare nulla in più.
Fatture in formato Factur-X, depositi cauzionali senza commissioni, serrature igloohome e Nuki.
Passare da Guesty a OmniStay
I tuoi dati ti seguono. I tuoi annunci restano online.
1In Guesty, apri «Integrazioni › Applicazioni OAuth» e copia il tuo «Client ID» e il tuo «Client Secret»: la guida di OmniStay ti mostra ogni schermata.
2Incolla questi codici in OmniStay: i tuoi alloggi, le tue prenotazioni, le tue date bloccate, i tuoi prezzi, le foto, i tuoi proprietari e il tuo team arrivano in automatico.
3Verifica le tue prenotazioni future, una per una, poi segui la guida per collegare Airbnb e poi Booking.com a OmniStay.
Da sapere: su Guesty serve il piano Pro o Enterprise (non Lite), con un account amministratore. Altrimenti basta un export delle tue prenotazioni. Su Guesty non viene cancellato nulla: disdici l’abbonamento quando tutto è collegato.
FAQ
OmniStay o Guesty: le tue domande.
OmniStay è un’alternativa a Guesty?
Sì, per i property manager e gli host di affitti brevi: calendario sincronizzato con Airbnb, Booking.com, Expedia e Vrbo, messaggi automatici, pulizie, proprietari, depositi cauzionali e fatture, in un unico software in francese, a 9,90 € ad alloggio al mese. La tabella qui sopra mostra cosa offre ciascuno, secondo il proprio sito.
Posso passare da Guesty a OmniStay senza perdere prenotazioni?
Sì. Copia in Guesty il tuo «Client ID» e il tuo «Client Secret», poi incolla questi codici in OmniStay: i tuoi alloggi, le tue prenotazioni, le tue date bloccate, i tuoi prezzi, le foto, i tuoi proprietari e il tuo team arrivano in automatico, e ogni prenotazione futura viene verificata, una per una. I tuoi annunci restano online per tutto il passaggio: la guida ti dice in che ordine collegare Airbnb e poi Booking.com, e su Guesty non viene cancellato nulla.
Quanto costa OmniStay?
OmniStay costa 9,90 € ad alloggio al mese, senza vincoli né costi di attivazione: calendario, messaggi, team, proprietari e rendiconti inclusi. L’assistente IA, il sito vetrina e gli Incassi si aggiungono in opzione, nell’app. La demo è gratuita, senza creare un account.
Metodo
Confronto redatto da OmniStay il 25 ottobre 2026, in base alle pagine pubbliche di Guesty (consultate tra il 21 e il 25 ottobre 2026) e al software OmniStay online. «No»: il suo sito non lo offre; «In parte»: in parte, o tramite uno strumento partner. Le offerte cambiano: un’informazione è cambiata o ti sembra inesatta? Scrivi a bonjour@omnistay.ai e la correggeremo.
Guesty è un marchio del suo editore (Guesty, Inc., società del Delaware, Stati Uniti). È citato solo a scopo di confronto: OmniStay non ha alcun legame con questo editore, né è affiliato o approvato da esso.
