Novità
Cosa cambia in OmniStay, giorno dopo giorno.
Ogni miglioramento, datato e spiegato in una frase. Niente annunci in anticipo: solo ciò che funziona già nel tuo account.
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Mesi più precisi nella stima dei ricavi
La stima dei ricavi segue ora un alloggio affittato tutto l’anno: estate piena sulla costa, più notti fuori stagione e un prezzo a notte più alto d’estate; a Parigi e Lione, la stagionalità dei loro alloggi. Oltre le 120 notti all’anno, un promemoria segnala il limite di legge per un’abitazione principale.
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Il tuo kit di avvio
Nell’Aiuto: 8 modelli di messaggi per i tuoi ospiti, dalla prenotazione alla recensione, il libretto di benvenuto con la sua checklist, la checklist delle pulizie tra due soggiorni e un modello di contratto con i tuoi proprietari (un regolamento della casa se affitti i tuoi alloggi). Tutto si può copiare e stampare.
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Cancella tutti i tuoi dati, con 30 giorni per cambiare idea
In Impostazioni › Zona pericolosa, «Cancella tutti i miei dati» ti spiega tutto prima di confermare: cosa viene cancellato, cosa la legge obbliga a conservare (solo le fatture di OmniStay) e come esportare prima i tuoi dati. Per 30 giorni, «Annulla la cancellazione» rimette tutto com’era.
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Video per i tuoi ospiti e il tuo team
Incolla il link di un video YouTube, Vimeo o Loom, oppure giralo con il tuo telefono: il benvenuto, l’arrivo, le istruzioni d’uso e la partenza nell’app dell’ospite, e «Come preparare questo alloggio» in ogni pulizia del tuo team. Non si carica nulla finché qualcuno non tocca il video.
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WhatsApp e SMS per i tuoi ospiti
I tuoi messaggi automatici arrivano ai tuoi ospiti su WhatsApp, o via SMS se non lo usano, e le loro risposte finiscono nella tua casella dei messaggi, dove risponde l’assistente IA o il tuo team. Gli SMS si pagano in anticipo con il tuo credito SMS.
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Un codice via email per creare il tuo account
Crei il tuo account con la tua email? OmniStay ti invia un codice via email: inseriscilo e il tuo account si apre con la tua demo. Nessuno può creare un account con il tuo indirizzo senza questo codice. Con Google non cambia nulla.
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Diciotto modelli di sito, ognuno un sito a sé
Undici nuovi modelli si aggiungono ai primi sette: Minuit, Galet, Azur, Atelier, Grenat, Lavande, Ocre, Corail, Encre, Nacre e Ardoise. Ognuno ha la sua home page, la sua barra superiore, i suoi colori e i suoi font: un arco a volta su uno sfondo notturno, un mosaico di foto, un oblò, una griglia da architetto, la prima pagina di un giornale… In «Modello e colore» ne vedi nove e gli altri nove compaiono scorrendo la griglia; i tuoi testi e le tue foto restano.
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Pixel di Meta e tag di Google sul tuo sito
Fai pubblicità? Nella scheda «SEO» del tuo sito incolla l’ID del tuo pixel di Meta o del tuo tag di Google, poi aggiorna il sito: le tue campagne vengono misurate sul tuo nome di dominio. I tuoi visitatori danno prima il loro consenso in un banner, come richiede la legge, e le tue note legali lo spiegano in automatico.
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Sette nuovi modelli di sito, ispirati ai più bei siti di property management
Jardin, Sauge, Lin, Dune, Ambre, Marine e Alpin: ognuno ha i suoi font, i suoi colori e il suo layout, e puoi cambiare il colore di ogni elemento: sfondo, titoli, parole in evidenza, fasce e piè di pagina. Un sito che accetta prenotazioni sceglie anche il layout tra cinque, tra cui il menu a sinistra richiudibile, e mantiene la ricerca per date al centro della home page. Il tuo sito ha già adottato il modello più vicino al suo.
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Sette modelli di sito, sette siti molto diversi
Ogni modello ora ha la sua home page, la sua barra superiore e il suo modo di mostrare i tuoi servizi, le tue recensioni e le tue domande frequenti: Jardin centra il titolo sopra una fascia fotografica, Sauge inserisce la foto in un arco, Lin circonda il titolo di foto, Dune incornicia la foto, Ambre trasforma il tuo nome in una copertina di rivista, Marine scrive un grande titolo editoriale e Alpin mette la foto a tutto schermo. Le anteprime in «Modello e colore» mostrano ognuno così com’è; i tuoi testi e le tue foto restano.
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Più fluida sul telefono
Su iPhone la pagina non si ingrandisce più quando tocchi un campo, e l’area di risposta della casella dei messaggi resta sempre visibile. Ogni pulsante reagisce al tocco, i pannelli in basso si chiudono con un semplice scorrimento verso il basso, la barra di stato prende il colore del tema scelto e nomi e date non vengono più tagliati. OmniStay rispetta anche le impostazioni «Riduci trasparenza» e «Aumenta contrasto» del tuo telefono.
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Il sito di ogni proprietario, con il tuo editor
In alto nella schermata «Sito» apri il sito di prenotazione di un proprietario: modello, colori, font, foto, blocchi, IA e SEO, come per il tuo sito vetrina. Nome, note legali e condizioni restano a nome del proprietario, e il sito può avere un proprio nome di dominio.
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La prenotazione diretta, per i property manager
Con la tua carte G (il patentino professionale francese per la gestione immobiliare), i tuoi ospiti prenotano e pagano i tuoi alloggi sul tuo sito vetrina. Senza carte G, ogni proprietario ha il suo sito di prenotazione, a suo nome: approva una volta per tutte il suo quadro di regole, viene pagato direttamente e segue tutto nella sua area, in «Il mio sito di prenotazione».
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Il tuo sito in 7 lingue, e 4 layout
Aggiungi inglese, spagnolo, tedesco, italiano, portoghese o olandese: l’IA traduce i tuoi testi, ogni lingua ha il suo indirizzo e, su un sito che accetta prenotazioni, i tuoi ospiti prenotano e pagano nella loro lingua. Scegli anche il layout del tuo sito.
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Social media (Beta): i tuoi post per Instagram e TikTok, ogni settimana
Con l’opzione Social media, OmniStay prepara ogni settimana, con i tuoi dati, caroselli e storie con i tuoi colori, un video animato e idee di video con il relativo script. Tu rileggi, poi pubblichi tu stesso: immagini e video da scaricare, didascalia da copiare. Il nome, la bio e le storie in evidenza del tuo profilo sono pronti da copiare.
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Documenti con il tuo marchio
Rendiconti mensili, fatture e note di credito, report del mese, guida per l’ospite, contratti, verbali di check-in/check-out, schedine alloggiati e tassa di soggiorno: tutti i tuoi PDF portano il tuo logo e il tuo colore, con un’impaginazione chiara, i numeri che contano in grande e tabelle che proseguono da una pagina all’altra. Logo e colore si impostano in Impostazioni › Azienda.
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Le fatture del tuo team, emesse al posto suo
Con un mandato firmato una sola volta nella sua app, la fattura mensile di ogni collaboratore esterno viene emessa a suo nome (autofatturazione): lui la accetta o la contesta con un tocco, la scarica e vede l’importo incassato da dichiarare all’Urssaf (l’ente francese che riscuote i contributi).
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I tuoi proprietari pagano prima: IBAN da copiare e solleciti
Nella loro area, i tuoi proprietari vedono ogni fattura con la sua scadenza, il tuo IBAN e la causale da copiare con un tocco, e la pagano con carta se incassi online. Attiva «Sollecita automaticamente i proprietari»: OmniStay li sollecita a tuo nome, prima della scadenza e poi in caso di ritardo, fino al pagamento.
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Un pulsante chiaro per uscire dall’anteprima
Nell’anteprima dell’app del team o dell’area proprietari, una barra resta in alto in ogni schermata: «Torna alla mia vista» ti riporta dov’eri e «Cambia» mostra un’altra persona.
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Siti vetrina più eleganti
I modelli del sito vetrina sono stati ridisegnati: titoli raffinati, più spazio, foto valorizzate e un nuovo menu su telefono. Il tuo sito mantiene il suo modello e i suoi colori, e adotta il nuovo stile in automatico.
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Le tue integrazioni, ognuna nella sua scheda
Impostazioni › Integrazioni mostra ogni strumento che puoi collegare a OmniStay: piattaforme, prezzi, serrature, pagamenti, IA, Zapier e Make. Ogni scheda ti dice se è già collegato e ti dà il pulsante giusto per collegarlo, aprirlo o seguire i passaggi.
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La guida per l’ospite, nella sua lingua
Il link della guida si apre nella lingua dell’ospite, tra 7 disponibili, e le tue note su ogni indirizzo vengono tradotte in automatico. Anche il PDF da stampare si scarica in ognuna di queste lingue.
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Gli extra degli ospiti, nell’incarico di pulizia
Un check-in anticipato, un check-out posticipato o un servizio pagato da un ospite compare nel riquadro «Da preparare» dell’incarico, e l’orario della pulizia si adegua. Ricevi un avviso a ogni ordine, e lo riceve anche l’addetto alle pulizie quando il suo incarico cambia.
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Domeniche, festivi e soggiorni lunghi: le pulizie alla tariffa giusta
La maggiorazione per domeniche e festivi (Francia metropolitana, Alsazia-Mosella e territori d’oltremare) e il bonus per i soggiorni lunghi ora si applicano a ogni incarico di pulizia e alla paga del team, e arrivano fino alle fatture quando la pulizia viene riaddebitata.
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Copia la configurazione di un alloggio
Checklist delle pulizie, regole, team, messaggi, guida, servizi e deposito cauzionale: copiali da un alloggio modello su uno o più alloggi alla volta, con un’anteprima prima di confermare. Indirizzo, foto, calendario e prezzi non vengono mai copiati.
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Verbali di check-in/check-out e foto obbligatorie, stanza per stanza
Lo stato di riferimento di ogni alloggio, poi i verbali di check-in, di check-out o di controllo redatti dal team sul telefono, con ogni foto accanto a quella di riferimento; un difetto diventa in un attimo una riparazione o una pratica di contestazione.
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Avvisi quando un alloggio perde colpi
In Statistiche › Avvisi scegli le tue soglie: occupazione dei prossimi 30 giorni, valutazione media, nessuna nuova prenotazione, notti libere, pulizia non ancora accettata. OmniStay ti avvisa e ti indica cosa fare.
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Obiettivi di ricavo e redditività di ogni alloggio
Fissa un obiettivo per ogni alloggio e segui il realizzato e il già prenotato. Vedi anche quanto rende davvero ogni alloggio, al netto di commissioni, pulizie e altri costi.
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I tuoi contratti firmati online, con fascicolo probatorio
Invia il tuo contratto a un proprietario o a un prospect: lo legge per intero, conferma la sua identità con un codice ricevuto via email, poi firma, da tastiera o con il dito. Tutti i tuoi contratti e le relative scadenze sono in un unico posto, anche quelli firmati su carta.
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Il proprietario approva le tue modifiche, entro un quadro concordato
Per un proprietario che vuole approvare le tue modifiche a prezzi, disponibilità e annuncio: accetta una volta per tutte un quadro di regole, ciò che ne esce gli viene sottoposto nella sua area, e nulla cambia prima della sua risposta.
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La tassa di soggiorno calcolata, e il prospetto pronto da dichiarare
Imposta una volta sola la tariffa del comune di ogni alloggio: OmniStay calcola la tassa di ogni soggiorno, con i minori esenti, e prepara il prospetto da dichiarare a ogni comune, per mese, trimestre o anno, in PDF e CSV.
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Portare il tuo sito su Google, passo dopo passo
La nuova scheda «SEO» del tuo sito ti dice cosa fa già OmniStay per Google, poi ti guida passo dopo passo per registrarlo con il tuo account Google.
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Una stima dei ricavi sul tuo sito vetrina
I proprietari che visitano il tuo sito stimano i ricavi del loro alloggio in pochi secondi, poi lasciano i loro contatti per ricevere la stima dettagliata.
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L’Assistente IA, al livello che fa per te
L’opzione Assistente IA ora si sottoscrive per livelli, scelti da un elenco: più alto è il livello, più cose l’IA può fare per te ogni mese.
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La stima dei ricavi in PDF, con i tuoi colori
Il PDF consegnato al proprietario riporta il logo e il colore del tuo sito vetrina: i ricavi dell’anno e la relativa forbice, i dodici mesi, il confronto con l’affitto tradizionale, i tuoi servizi e i tuoi contatti.
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La scheda di un prospect si apre accanto alla bacheca
Tocca un prospect: la sua scheda si apre in un pannello a destra e la bacheca dei tuoi prospect resta sotto i tuoi occhi.
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Il programma referral ora ha la sua pagina
Il tuo link referral e quanto ti fa guadagnare si aprono in Altro › Referral, senza passare dalle Impostazioni.
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Le novità, tutte in un unico posto
Ogni miglioramento di OmniStay è annotato qui, datato, in una frase. Un’idea che hai votato compare qui appena è disponibile, e ricevi un avviso.
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Una pagina per sapere se tutto funziona
Su omnistay.ai/statut, lo stato dell’app, della connessione alle piattaforme, dei pagamenti, delle email e dell’IA, verificato in automatico. Lo mostra anche il centro assistenza, in alto.
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Un’unica interfaccia, più chiara
Il menu si riduce a sette voci, la barra «Chiedi a OmniStay» è in fondo a ogni schermata e, sul telefono, le schermate di tutti i giorni sono nelle schede in basso. In cima ad Attività: le decisioni preparate per te.
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Tutte le tue piattaforme, collegate senza sovrascrivere nulla
Collega il tuo account Airbnb per intero: i tuoi annunci diventano i tuoi alloggi, con le loro prenotazioni. Anche Booking.com, Vrbo ed Expedia si collegano dalle nostre schermate in francese. Vedi cosa verrà inviato prima di confermare, e né i tuoi prezzi né il tuo calendario vengono sovrascritti.
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L’assistente agisce per te, anche da ChatGPT, Claude o Gemini
Chiedi «blocca il monolocale questo weekend» o «affida le pulizie di domani a Julie»: l’assistente prepara l’azione, tu la confermi con un tocco. Puoi anche collegare ChatGPT, Claude o Gemini al tuo account, in Impostazioni › Chiavi API.
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Zapier, Make e i tuoi altri strumenti
Una prenotazione, un messaggio, un incarico o una fattura arriva in automatico ai tuoi altri strumenti (foglio di calcolo, chat del team…), grazie ai webhook di Impostazioni › Integrazioni.
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Accesso con Google
«Continua con Google» apre il tuo account senza password, sia su computer sia su telefono.
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Il tuo sito vetrina si riempie da solo
Ogni alloggio dell’account compare sul tuo sito, con le sue foto e la descrizione del suo annuncio, mai il suo indirizzo. Scegli anche lo stile dei titoli e la forma dei pulsanti, e aggiungi blocchi liberi.
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Il tuo sito: i tuoi ospiti prenotano direttamente
I tuoi alloggi compaiono sul tuo sito con le loro foto, la loro pagina completa e le date libere. I tuoi ospiti prenotano senza commissioni; con l’opzione Incassi, pagano online.
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OmniStay per gli host privati
Affitti i tuoi alloggi? OmniStay ti mostra solo ciò che ti serve: niente proprietari, niente commissioni, e «Il mio sito» per affittare direttamente. Il profilo si cambia in Impostazioni › Profilo.
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I problemi degli ospiti, seguiti fino alla riparazione
Un ospite segnala «non c’è più acqua calda» nei messaggi o nella sua app: OmniStay gli risponde, avvisa il fornitore giusto e ti avverte se nessuno risponde in tempo.
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Una pratica per ogni danno, con la scadenza della piattaforma
Foto, importo e testo della richiesta in un unico posto. OmniStay ti manda un promemoria 7, 3 e 1 giorno prima della scadenza della piattaforma, e il giorno prima dello sblocco di un deposito cauzionale.
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Il report mensile di ogni proprietario
Occupazione, notti affittate, ricavi e prezzo medio a notte, alloggio per alloggio: allegato alla fattura del 1° del mese e archiviato nell’area del proprietario.
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Le ferie del team, approvate con un tocco
Ogni persona segnala nella sua app le ferie, un’indisponibilità o un periodo di malattia. Tu approvi e i suoi incarichi di quei giorni vengono proposti a qualcun altro.
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Il tuo team invitato via email
La persona riceve il suo link di accesso via email, poi una notifica sul telefono per ogni incarico proposto o assegnato.
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L’IA scrive le didascalie delle tue foto e migliora il tuo annuncio
Nella scheda di un alloggio: una didascalia per ogni foto e proposte per il titolo, la descrizione, l’ordine delle foto e i servizi. Incluso nell’abbonamento.
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Segui i proprietari da acquisire
«Prospect» ordina ogni proprietario per fase, con le tue note e i tuoi follow-up. Le richieste dal tuo sito vetrina e le tue stime arrivano lì in automatico; «Firmato» crea il proprietario.
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Stima i ricavi di un alloggio
Basta un indirizzo: OmniStay stima i ricavi di un affitto breve a partire da dati pubblici e prepara un PDF da inviare al proprietario.
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Parla con OmniStay
Tocca il microfono nella barra «Chiedi a OmniStay»: quello che dici viene scritto mentre parli. Toccalo di nuovo per inviare.
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Le tue idee per OmniStay, e i tuoi voti
In Aiuto › Idee proponi un’idea e vota quelle degli altri: le più richieste hanno la precedenza.
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I tuoi prezzi calcolati ogni giorno da PriceLabs
Collega PriceLabs ai tuoi alloggi: calcola i tuoi prezzi e i soggiorni minimi, che vengono inviati in automatico alle tue piattaforme. OmniStay ti avvisa se non arriva nessun prezzo.
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OmniStay è online
Calendari, messaggi, pulizie, proprietari e IA in un solo software, su computer e su telefono.
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La connessione alle piattaforme è attiva
Collega i tuoi annunci da «Piattaforme»: prenotazioni, calendari, prezzi e messaggi si sincronizzano in automatico.
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Una domanda? Scrivi a bonjour@omnistay.ai
L’assistente del supporto risponde alle tue email, 7 giorni su 7, anche di notte.
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Il programma referral: dal 30 al 50% di commissione
Condividi il tuo link: il property manager presentato ha il primo mese in omaggio e tu guadagni ogni mese una commissione sull’abbonamento dei suoi alloggi, dal 30 al 50% in base al numero di clienti che porti.
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Le offerte dei nostri partner
PriceLabs, AirDNA, Swapn, Tiime e Impekkable: i loro link e i loro vantaggi, dove servono, e riuniti in «Partner».
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Il centro assistenza risponde subito
Tocca «Aiuto» in alto nella schermata: l’assistente risponde in base agli articoli di assistenza, e un problema diventa una richiesta, seguita fino alla sua risoluzione.
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Le tue notifiche, sul telefono
Nuova prenotazione, messaggio di un ospite, recensione, pulizia terminata o problema segnalato: OmniStay ti avvisa subito. Scegli le tue notifiche in Impostazioni › Notifiche.
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La tua casella dei messaggi diventa intelligente
L’assistente prepara una risposta a ogni messaggio degli ospiti, nella loro lingua, a partire dalle informazioni dei tuoi alloggi. Tu rileggi e invii. E quando non sa, te lo dice.
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Le tue fatture in formato Factur-X
Il formato legale della fattura elettronica in Francia: scarica una fattura, o tutte quelle del mese, poi importale in Tiime, che le trasmette ai tuoi clienti.
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Le fatture del mese, pronte il 1°
Il 1° del mese le fatture dei tuoi proprietari sono pronte: inviale con un tocco, o lascia che OmniStay le invii in automatico.
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Depositi cauzionali e pagamenti con carta, senza commissioni
Depositi cauzionali con preautorizzazione, servizi extra e soggiorni diretti pagati con carta: il deposito e le notti sull’account Stripe del proprietario, i servizi su quello del property manager, senza commissioni di OmniStay.
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Le foto di fine pulizia
Il tuo team fotografa ogni stanza con il telefono, anche con poco segnale. Vedi le foto nel report dell’incarico; vengono conservate per 6 mesi.
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Abritel, Gîtes de France e le altre, tramite iCal
I loro soggiorni chiudono le tue date in OmniStay e sulle altre piattaforme, e ognuna riceve il suo link OmniStay per la direzione opposta.
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Cambia software senza perdere nulla
Smoobu, Lodgify, Hostaway, Guesty, Beds24, Uplisting o Amenitiz: i tuoi alloggi e le tue prenotazioni arrivano tramite la loro chiave API; dagli altri software, tramite i loro file di esportazione. Poi OmniStay ti guida nel passaggio delle tue piattaforme.
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Lo storico delle tue scorte
Ogni rifornimento, ogni rientro di biancheria e ogni correzione viene registrato nella scheda «Movimenti», da esportare per il tuo contabile.
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Le tue serrature igloohome e Nuki
Un codice per ogni soggiorno, creato in automatico e visibile all’ospite il giorno prima dell’arrivo, poi disattivato dopo la partenza.
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I tuoi messaggi e le tue recensioni, in OmniStay
Rispondi agli ospiti e alle loro recensioni senza cambiare scheda. I messaggi programmati (benvenuto, codice di accesso, istruzioni per la partenza, richiesta di recensione) partono in automatico.
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Un’API pubblica, con le tue chiavi
Collega i tuoi strumenti a OmniStay: la documentazione è su omnistay.ai/developpeurs, le tue chiavi in Impostazioni › Chiavi API.
Scopri di più
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Il tuo sito vetrina, scritto dall’IA
In meno di un minuto l’IA scrive il sito della tua attività perché i proprietari ti contattino; le loro richieste arrivano in OmniStay.
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Un’idea per OmniStay?
Sei cliente di OmniStay? Proponi le tue idee e vota quelle degli altri, nell’app (pulsante «Aiuto», scheda «Idee»). Le più richieste hanno la precedenza. Quando la tua è disponibile, compare qui e ricevi un avviso.
Non sei ancora cliente? Scrivici: bonjour@omnistay.ai.