Ideato da un property manager

I tuoi affitti,
in pilota automatico.

Airbnb e Booking.com sincronizzati, ospiti informati, pulizie organizzate: OmniStay si occupa dei tuoi affitti, tu mantieni il controllo.

Crea il tuo account Prova la demo
  • Anche con un solo alloggio
  • Senza vincoli
  • 9,90 € ad alloggio al mese
Gestisci alloggi per conto di proprietari? OmniStay per i property manager
Il calendario di OmniStay: gli alloggi, le prenotazioni Airbnb, Booking.com e Vrbo su cinque settimane, con i prezzi di ogni notte.
OmniStay su telefono: un guasto all’acqua calda già segnalato a Kevin e le decisioni che attendono il tuo via libera.

Integrazioni

Collegato a tutto il tuo ecosistema.

Le piattaforme su cui affitti, la serratura del tuo alloggio, i pagamenti e i prezzi: OmniStay dialoga già con i tuoi strumenti.

  • AirbnbPiattaforma di prenotazione
  • Booking.comPiattaforma di prenotazione
  • Vrbo e AbritelPiattaforma di prenotazione
  • ExpediaPiattaforma di prenotazione
  • PriceLabsPrezzi dinamici
  • StripeDepositi cauzionali e pagamenti
  • igloohomeSerratura smart
  • NukiSerratura smart
  • TiimeExport Factur-X
  • iCalGîtes de France e gli altri siti
  • ZapierTramite chiave API e webhook
  • MakeTramite chiave API e webhook

Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Abritel, PriceLabs, Stripe, igloohome, Nuki, Tiime, Zapier e Make sono marchi dei rispettivi proprietari. OmniStay è un software indipendente: non è affiliato a queste società, né approvato o sponsorizzato da esse.

  • 1alloggio basta per iniziare, senza vincoli
  • 9,90 €ad alloggio al mese, pulizie e app dell’ospite incluse
  • 7lingue per i messaggi ai tuoi ospiti
  • 0%di commissione sui depositi cauzionali e sui soggiorni diretti

Funzionalità

Tutto quello che un host fa ogni settimana. In molto meno tempo.

Calendario sincronizzato

Addio overbooking.

Il calendario: i soggiorni di ogni alloggio, con la piattaforma e il prezzo delle notti.

I tuoi calendari Airbnb, Booking.com, Expedia e Vrbo sono sincronizzati in tempo reale: una notte prenotata qui si chiude ovunque. Prezzi e disponibilità si modificano in un unico posto, una volta sola.

  • Date per te? Chiudile con un tocco, ovunque in una volta.
  • Usi PriceLabs? I suoi prezzi dinamici passano da OmniStay.
  • Gîtes de France, Leboncoin… collegati tramite il loro link iCal.

Messaggi e recensioni

I tuoi ospiti ricevono tutto, al momento giusto.

La casella dei messaggi: tutte le conversazioni, il soggiorno e l’ospite.
Le recensioni su telefono: il commento di un ospite e la risposta già scritta, con i pulsanti «Proponi un’altra versione» e «Pubblica la risposta».

Benvenuto, istruzioni per l’arrivo, codice di accesso, promemoria della partenza, richiesta di recensione: ogni messaggio parte da solo, nella lingua dell’ospite (sette lingue), tramite la messaggistica di Airbnb, Booking.com ed Expedia.

  • Tutte le tue conversazioni in un unico posto, su computer e su telefono.
  • Ogni recensione ha la sua risposta, proposta da OmniStay e pubblicata con un tocco.
  • Con l’assistente IA Opzione, le domande dei tuoi ospiti hanno una risposta, nella loro lingua.

Self check-in

Arrivi senza di te. E senza chiavi perse.

Studio MontmartreArrivo giovedì alle 15:00 · serratura Nuki

Valido da giovedì alle 15:00 a domenica alle 11:00, poi cancellato in automatico.

Inviato a Grace tramite Airbnb, mercoledì alle 18:02

La guida per l’ospite dello Studio Montmartre: attività, visite e indirizzi utili.

Con una serratura igloohome o Nuki, ogni ospite riceve il proprio codice prima di arrivare, cancellato dopo la partenza. Nella sua app del soggiorno trova anche la guida di benvenuto e i tuoi posti consigliati, senza installare nulla.

  • Un codice per soggiorno, inviato in automatico.
  • Il pre-check-in online: orario di arrivo, informazioni e la schedina alloggiati degli ospiti stranieri.
  • La guida di benvenuto sempre aggiornata, senza stampare nulla.

Pulizie

Le pulizie si organizzano da sole.

Pulizie dello Studio MontmartreDopo la partenza delle 11:00 · Fatima

  • Ingresso2 foto
  • Cucina3 foto
  • Bagno2 foto
  • Camerain corso

Ricevi un avviso appena le pulizie sono finite.

L’app del team: «Buongiorno Fatima», i suoi incarichi del giorno e i nuovi incarichi da accettare.

Chi si occupa delle tue pulizie riceve gli incarichi sul telefono a ogni partenza, con la checklist stanza per stanza. Alla fine ti invia le foto: sai che l’alloggio è pronto, anche a distanza.

  • La sua app è inclusa, senza account da pagare: la inviti con un link, via SMS o WhatsApp.
  • Le foto a fine pulizia, stanza per stanza.
  • Sempre avvisato, ovunque tu sia: una notifica quando le pulizie sono finite.

Depositi cauzionali e soggiorni diretti Opzione

Il deposito cauzionale si gestisce da solo. Senza commissioni.

I servizi aggiuntivi in OmniStay: check-in anticipato, check-out posticipato, parcheggio, cesto colazione, con le vendite del mese.
La pagina che riceve l’ospite: il deposito cauzionale di 300 € da registrare con la carta, poi i servizi che può aggiungere al soggiorno.

Niente più assegni da restituire: l’ospite registra la sua carta nella pagina sicura di Stripe, la preautorizzazione avviene il giorno prima dell’arrivo e si sblocca da sola dopo la partenza. Un danno? Addebiti con un tocco.

  • I tuoi ospiti diretti pagano il soggiorno con carta, senza passare da una piattaforma.
  • Il denaro arriva sul tuo account Stripe, mai su quello di OmniStay: solo le normali tariffe di Stripe.

Social media OpzioneBeta

Instagram e TikTok, pronti ogni settimana.

Social media in OmniStay: la settimana successiva è pronta, quattro post da approvare (video animato, carosello, storia, idea per un video) con le foto degli alloggi.
Un carosello come apparirà su Instagram: la foto di un alloggio, il suo nome e la didascalia preparata.

Ogni giovedì OmniStay prepara i tuoi post Instagram e TikTok della settimana successiva con le tue foto, le tue recensioni e le tue notti libere, per far venire voglia di prenotare da te. Tu rileggi, approvi e pubblichi.

  • Caroselli e storie con i tuoi colori, con i tuoi alloggi e le recensioni a 5 stelle.
  • Un video animato ogni settimana, creato senza filmare nulla, e idee per altri video con il relativo copione.
  • Pubblichi tu: immagini e video si scaricano, la didascalia si copia.

I tuoi ricavi, mese per mese

Occupazione, ricavi e prezzo medio, per alloggio e per piattaforma: vedi subito cosa funziona.

Preventivi e fatture

Preventivi, fatture e note di credito numerati; fatture e note di credito in formato Factur-X, quello della fattura elettronica francese.

Oltre 60 tutorial

«Mostrami»: ogni operazione in 30 secondi, sulla schermata vera. Incluso, senza formazione.

Il tuo sito di prenotazione Opzione

I tuoi alloggi, le date libere e la prenotazione online, pagata sul tuo account Stripe, senza commissioni.

L’IA sotto controllo

L’IA prepara. Tu decidi.

Con l’opzione Assistente IA, OmniStay risponde ai tuoi ospiti nella loro lingua e scrive le risposte alle recensioni. Sei tu a stabilirne i limiti, argomento per argomento, su tre livelli.

  1. DisattivatoL’assistente non propone nulla su questo argomento: rispondi tu.
  2. CopilotaScrive la risposta e te la propone. Non parte nulla senza il tuo consenso.
  3. Pilota automaticoRisponde da solo, subito, sugli argomenti che gli affidi. I suoi messaggi compaiono nella conversazione.
Assistente IA · impostazione consigliata
Wi-Fi e dotazioni
Arrivo e accesso
Parcheggio
Partenza
Consigli
Richieste speciali
Reclami

  • Niente parte da solo senza il tuo via libera.Finché non attivi il pilota automatico, l’assistente prepara e tu invii. Si ferma con un tocco.
  • Un dubbio? Lascia decidere a te.Usa solo le informazioni del tuo alloggio e del soggiorno. Se gliene manca una, non la inventa: ti avvisa.
  • Tutto resta sotto i tuoi occhi.Ogni messaggio inviato compare nella conversazione, e per i reclami è consigliata la modalità copilota.

Semplice, davvero

Tutto in un unico posto. Niente di complicato.

Non serve essere esperti di software: l’IA ti prepara ogni decisione e tu approvi con un tocco. Hai una domanda? Scrivila come la diresti: il tutorial giusto ti mostra cosa toccare oppure, con l’assistente IA, lo fa per te.

  • Pronto in pochi minuti: il tuo alloggio, poi Airbnb e Booking.com collegati in pochi clic.
  • Cambi software? OmniStay importa i tuoi alloggi e le tue prenotazioni, e i tuoi annunci restano online durante il passaggio.
  • Un aiuto in ogni schermata: oltre 60 tutorial da 30 secondi, inclusi.
Un tutorial in corso sul calendario: «Bloccare o aprire delle date», passaggio 1 di 2, con il pulsante «Modifica date» evidenziato.
La pagina «Come fare?»: ogni operazione con un pulsante «Mostrami».

Gestisci anche per amici e parenti?

OmniStay cresce con te.

Il giorno in cui gestirai gli alloggi di altri proprietari, troverai già tutto, allo stesso prezzo: la loro area per seguire i ricavi, le fatture pronte il 1° del mese, una squadra delle pulizie. È il software che diverse società di gestione usano ogni giorno.

  • L’area di ogni proprietario: ricavi, prenotazioni e fatture, in tempo reale.
  • Fatture e rendiconti del mese, pronti il 1°.
  • Una squadra delle pulizie con la sua app, senza limite di persone.

Scopri OmniStay per i property manager

L’area proprietario: le fatture da saldare, il netto del mese e il prossimo bonifico.

Prezzo

Più completo. Meno caro.

Anche con un solo alloggio, senza vincoli con il pagamento mensile, o più conveniente con il pagamento annuale o biennale.

Anche con un solo alloggio, senza vincoli: calendario, messaggi, pulizie e app dell’ospite inclusi.

Prezzo al mese per 1 alloggio, con pagamento annuale.

Essenziale

Tutta la gestione dei tuoi alloggi, dalla prenotazione alle pulizie.

9,90 € Risparmia 20%

7,90 € /mese

94,80 € all’anno 1 alloggio

0% di commissione sulle tue prenotazioni

Scegli Essenziale

App delle pulizie e app dell’ospite incluse

La gestione completa:

  • Airbnb, Booking.com, Vrbo ed Expedia collegati
  • Messaggi automatici in 7 lingue
  • Casella dei messaggi unificata
  • Pulizie create a ogni partenza, con l’app delle pulizie
  • App dell’ospite e serrature smart
  • Tassa di soggiorno calcolata
  • Statistiche e fatture dei tuoi alloggi
  • Programma referral fino al 50%

Crescita

Affitta direttamente, senza commissioni, con il tuo sito e i tuoi social.

47,90 € Risparmia 35%

30,90 € /mese

370,80 € all’anno 1 alloggio

0% di commissione sulle tue prenotazioni

Scegli Crescita

Il tuo sito di prenotazione scritto dall’IA

Tutto il piano Essenziale, più:

  • I tuoi alloggi, le loro foto e le loro date libere, aggiornati in automatico
  • I tuoi ospiti prenotano direttamente e pagano con carta grazie all’opzione Incassi
  • Testi, foto e colori modificabili in qualsiasi momento
  • Ogni giovedì, la settimana successiva preparata con i tuoi alloggi, le tue recensioni e le tue date libere
  • Caroselli e storie con i tuoi colori, e un video animato a settimana, senza filmare nulla
  • Idee di video con il relativo script, inquadratura per inquadratura, e il tuo profilo pronto da copiare
  • Immagini e video da scaricare, didascalia da copiare: pubblichi tu stesso

Consigliato

Pilota automatico

L’IA e WhatsApp rispondono ai tuoi ospiti, di giorno e di notte.

82,90 € Risparmia 34%

54,90 € /mese

658,80 € all’anno 1 alloggio

0% di commissione sulle tue prenotazioni

Scegli Pilota automatico

Assistente IA e WhatsApp inclusi

Tutto il piano Crescita, più:

  • Benvenuto, accesso, partenza, recensione: i tuoi messaggi automatici partono su WhatsApp
  • Via SMS, firmato con il tuo nome, all’ospite che non ha WhatsApp
  • Le risposte arrivano nella tua casella dei messaggi, insieme a quelle di Airbnb e Booking.com
  • Un numero WhatsApp incluso, o il tuo numero attuale, anche quello personale
  • Risponde da solo ai tuoi ospiti, nella loro lingua, di giorno e di notte
  • Fa quello che gli detti: preventivi, fatture, prenotazioni, prezzi, chiusure, pulizie, messaggi
  • Scrive le tue risposte alle recensioni, che pubblichi con un tocco
  • Gestisci OmniStay da ChatGPT, Claude o Gemini

Tutto incluso

Tutto OmniStay, con i depositi cauzionali e i pagamenti degli ospiti.

131,90 € Risparmia 34%

86,90 € /mese

1042,80 € all’anno 1 alloggio

0% di commissione sulle tue prenotazioni

Scegli Tutto incluso

Incassi senza commissioni inclusi

Tutto il piano Pilota automatico, più:

  • Depositi cauzionali bloccati sulla carta dell’ospite, sbloccati dopo la sua partenza
  • Servizi e prenotazioni dirette pagati con carta
  • Il denaro arriva sul tuo account Stripe, senza commissioni di OmniStay

Confronta i piani nel dettaglio

OmniStay

9,90 € ad alloggio al mese

9,90 € al mese 1 alloggio

  • Calendario sincronizzato con Airbnb, Booking.com, Expedia e Vrbo
  • Messaggi automatici e risposte alle recensioni
  • App dell’ospite, guida di benvenuto, pre-check-in e schedina alloggiati
  • Pulizie create a ogni partenza, con l’app per chi fa le pulizie
  • Serrature smart, statistiche e fatture
  • Importazione dal tuo software e oltre 60 tutorial
Crea il tuo account

Vuoi fare di più? Nell’app puoi aggiungere delle opzioni, senza vincoli: Assistente IA, Sito, Incassi, WhatsApp e SMS e Social media.

  • Dati ospitati a ParigiSalvati ogni giorno, mai rivenduti.
  • Pulizie incluseL’app per chi fa le tue pulizie, senza account da pagare.
  • Nessuna formazioneI tutorial ti guidano sulla schermata vera.

FAQ

Le tue domande da host.

Ho un solo alloggio. OmniStay fa per me?

Sì. Paghi 9,90 € al mese per quell’alloggio, senza vincoli, e hai tutto: il calendario sincronizzato, i messaggi automatici, l’app dell’ospite e l’app per chi fa le pulizie. L’IA prepara, tu approvi.

Devo lasciare Airbnb o Booking.com?

No. I tuoi annunci restano dove sono: OmniStay si collega in pochi clic e mantiene calendari, prezzi e messaggi aggiornati da entrambe le parti.

L’IA può rispondere qualsiasi cosa ai miei ospiti?

No. L’assistente usa solo le informazioni del tuo alloggio, del soggiorno e della conversazione: non inventa orari, prezzi, codici o dotazioni. Se gli manca un’informazione, non risponde al posto tuo: ti lascia la parola e ti dice cosa aggiungere alla scheda dell’alloggio. Per i reclami resta consigliata la modalità copilota: sei tu a rispondere.

Posso riprendere il controllo dell’IA in qualsiasi momento?

Sì. Argomento per argomento (Wi-Fi, arrivo, parcheggio, partenza, consigli, richieste speciali, reclami), scegli tu: disattivato, copilota (lei prepara, tu invii) o pilota automatico (risponde da sola). Niente parte da solo finché non attivi il pilota automatico, e lo fermi con un tocco: a quel punto tutto torna a passare da te. Ogni messaggio inviato resta visibile nella conversazione.

Chi fa le mie pulizie deve pagare o registrarsi?

No. La aggiungi in OmniStay e le invii il link di invito via SMS o WhatsApp. La sua app è inclusa: gli incarichi arrivano lì dopo ogni partenza, con la checklist stanza per stanza, e a fine pulizia ti invia le foto.

Non ho una serratura smart. È un problema?

No. Le tue istruzioni per l’arrivo (cassetta portachiavi, codice del portone…) partono con i messaggi automatici e compaiono nell’app dell’ospite. Con una serratura igloohome o Nuki, OmniStay crea in più un codice per ogni soggiorno.

Affitto anche direttamente. OmniStay può aiutarmi?

Sì. Le tue prenotazioni dirette finiscono nello stesso calendario di quelle di Airbnb e Booking.com. Con l’opzione Incassi, i tuoi ospiti pagano soggiorno e deposito cauzionale con carta, sul tuo account Stripe, senza commissioni. Con l’opzione Sito hai anche il tuo sito: i tuoi alloggi, le date libere e la prenotazione online, pagata sul tuo account Stripe.

Posso disdire quando voglio?

Sì. L’abbonamento è mensile e senza vincoli. Puoi anche esportare i tuoi dati in qualsiasi momento.

Dove sono conservati i miei dati?

In un database a Parigi, con un backup ogni giorno. I tuoi dati e quelli dei tuoi ospiti non vengono mai rivenduti.